据悉，作为稳定北京房价水平“基石”的自住型商品房在问世半年之后，却遭遇到了多少有些尴尬的局面。“稳定房价”的作用还未来得及彻底发挥，就不得不面对周边商品房定价低于自住房的情况，而随着北京房地产市场调整的逐步深入，这一问题还将持续存在。

　　在北京已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况。受此影响，不少自住房项目均已出现“弃购”的情况，个别项目弃购率高达20%。为何会出现此种情况？据业内人士分析，自住房之所以出现“弃购”，无外乎有两种情况：

　　一、商品房PK自住房：当自住房价格优势不再，客户需冷静观望适时出手。

　　自住房是房地产的“楼市调节器”，既稳定了所在区域的房价，又满足了相对迫切的购房需求。对于住房需求不那么迫切的购房者来说，冷静观望、适时出手，才是最合适的。据悉，金隅汇星苑选房过程中，近20%的中签家庭放弃选房。首创悦都汇项目位于大兴南六环外，周边没有地铁，选房首日近60%的家庭放弃选房。目前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新兴家园的报价在2万元左右，新居里小区的房源报价在1.5万元左右，这一价格比附近的首创悦都汇自住房仅高出一成左右，可以说“自住房比周边房价低30%”的优势不再。总而言之，虽然我们大多数人没那个运气中得一套自住房，但自住房的上市，确实给北京的房价降温了，买不到自住房，选一套性价比高的商品房也不错。自住房划不划算，真需要具体楼盘具体分析。总体说来，今年购房家庭有了更多的选择机会。

　　二、商品房PK自住房：在市场供应充足的情况下，只卖最适合自己的房子。

　　现如今，房地产正处于大环境的低迷时期，不少项目开始打折促销，一些项目甚至与自住房价格不相上下。这半年来，北京的商品房价格逐月回落，让一些原本准备申购自住房的购房者产生了观望情绪。毕竟，很多自住房项目价格早在一年前开发商拿地时就已经定“死”，而商品房价格仍是“活”的，此消彼长之间，购房人不再死盯着自住房不放，而是两条腿走路。在此种情况下，如何衡量自住房与商品房，价格已不在是决定购房的第一因素?商品房由于是市场行为，只有做好的产品品质，才能被市场所认可，这也是市场规律。所以，商品房无论从规划设计、建筑设计，还是产品户型设计，都是非常人性化和具有高品质标准的。在略高价格基础上，客户自然会要选择更好的产品了。自住房的天生缺陷——位置偏僻、配套不完善、摇号竞争激烈，交房时间普遍较晚等因素使得自助房唯一的价格优势都快丧失殆尽，引发出多个项目的中签客户弃购的现象如大兴采育满庭春MOMA自住房和金隅汇星苑自住房，大兴采育满庭春MOMA自住房，前300号中签家庭只选了约50套房源，弃购率达83%，而金隅汇星苑自住房弃购率也达59.8%。

　　三、商品房PK自住房：该出手时就出手，目前优惠促销商品房盘点。

　　目前，房山六环外的打折促销楼盘众多，像天恒·乐活城、东亚·朗悦居、水墨林溪、北京城建·珑瓖筑。其中，位于房山区的天恒·乐活城最具性价比优势。天恒·乐活城距京港澳阎村出口1500米、公交车30钟抵达西三环，项目交通便利，房山地铁、高速公路和公交车出行较为方便；项目现在全部为现房小区，即买即住；建筑密度低，居住舒适性较高。主力户型有81㎡2居、88-128㎡3居，南北通透，使用率高达80%，目前推出青年置业优惠大礼赠送：5000元抵2万元、婚庆大礼包、首付分期付、家装大礼包等多重购房礼，该出手时就出手，莫待无花空折枝。