7月济南全面放开了限购政策,作为放开首月,房地产市场表现如何,颇为引人关注。数据显示,7月济南新建商品住宅网签量总计达到了9300多套,接近此前三个月的总和,而在网签量“暴增”的背后,楼盘开盘成交量却没有大幅攀升。

　　价格方面,虽然开发商声称要涨价,但根据百城住宅价格指数,7月份济南新房价格环比仍然出现了环比0.84%的下降,房价下行趋势依然未改。

　　建设部门的数据显示,7月10日,在济南限购放开的当天,济南新房网签量就高达577套,在此后的一周多时间内,维持在每日四五百套的网签量。到7月31日,限购取消后短短22天时间内,新房网签量达到了7669套,再加上7月1日-9日的网签量,整个7月份新房网签量达到了9300多套,超过了去年“国五条”出台期间三月份7084的网签量,创下了单月网签量的高峰。

　　综合一月的网签情况看,呈现两头高、中间低的特点。从10日到18日为最高峰期,而从10日到月末,日成交量为一两百套,这与限购取消前的日成交量基本持平。

　　对于限购取消前后网签量的这种变化,省城资深房产人士梁伟介绍,这主要是在限购取消后的一周多的时间内,前期已经成交但未网签的房子集中进行了“补签”,待补签高峰过去后,网签量就会回归正常。从网签量的这种前后变化看,济南限购取消后首月,并没有由此引发成交热潮。

　　从限购取消后一些楼盘的开盘成交情况也可以看出,虽然较限购期间成交有一定增加,但并没有一些人想象中的成交暴涨。

　　以限购取消后先后开盘的5家项目为例,开盘当天总共成交量为325套,开盘当天成交率综合起来看还不足五成。从中可以看出,限购取消后的首月,楼盘开盘成交量并没有出现很显著的提升。业内人士分析认为,限购放开后,限贷政策依然没有调整,成交难以有大的提升。

　　从价格上来看,虽然限购取消后各家开发商都声称要涨价,也有的楼盘减少了优惠的幅度,但总体来看市场促销依然强烈,有的楼盘甚至推出了“限价房”等新的优惠促销措施,借着限购取消加快走量。

　　根据新近发布的百城住宅价格指数,7月份全国76个城市房价环比下跌,其中济南出现了环比0.84%的下跌。山东世联总经理朱江认为,购房者不必担心限购取消带来房价暴涨,限购取消难以改变当前房产的“大气候”,信贷政策没有真正放开,开发商对未来的形势也处于观望,未来价格上涨的动力不足,目前最明智的选择是快速走量。