借力资本市场 珠江控股发力在即
发布时间：2014-08-01 11:20 【来源：雅虎房产】
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关键词：国泰元鑫 珠江控股
——国泰元鑫优质资管产品出炉
7月31日，记者通过采访国泰元鑫相关负责人获悉，近日珠江控股（000505）正在通过 国泰元鑫资产管理有限公司，发布国泰元鑫珠江控股专项资产管理计划。由于该款产品所发售的楼盘位于武汉市区非常稀缺的地块中心，未来销售预期前景极佳，该款理财产品即使在珠江控股（000505）一些负面消息冲击时，发售情况在各大地产类理财产品中一枝独秀，出现抢购热潮。
老牌地产上市公司——珠江控股（000505）近日发出公告，宣布2亿元融资计划。珠江控股在房地产调控这几年业务重心向旅游地产及矿业倾斜。避免了诸多房企因疯狂拿地而无力开发的窘境，却也因这两类业务都需要长期投入，负债明显增加。继2012年尝试与信托合作之后，珠江控股不断调整融资方式、融资渠道，既有利于资金流增加，同时又在一定程度上防止利润过度被融资成本侵蚀，经过多方面的资金腾挪及融资成本结构优化，目前整个资本结构已逐步趋向与合理、稳健。
根据资料显示，此次融资计划作为珠江控股及子公司流动资金借款，项目属于武汉城市内环，位于武昌区与洪山区交接处、武青三干道和武青四干道之间，属武昌中心区域，临近长江二桥及徐东商圈，周边生活配套完备，交通便捷。武昌区第二实验幼儿园和武昌区第二实验小学美林分校都已进驻该小区内，区内1400棵30年以上树木营造的良好居住环境，在武汉高容积率高密度的住宅市场独树一帜。 “美林·青城”已经成为一个经典的成熟、性价比较高的高品质住宅社区。
由于重点小学的学区房概念，一二期二手房单位成交价已达13000元，虽然该价格逐年上涨，但较周围恒大等大品牌新楼楼盘而言，性价比较高。随着武汉取消限售政策，武昌区域的教育资源争夺将更加激烈，珠江控股（000505）武汉相关人员表示，三期的开发销售还未开始，已经有不少计划置业的购房者开始找相关渠道预定，对于这样地理位置极度稀缺的楼盘，将出现一号难求的抢购局面。
“美林·青城”项目对珠江控股来说也具有特别意义：正是由于其前两期项目在武汉武昌区绝对优势地段引入学区房概念，分别形成了2007年和2010年的良好销售盈利，从而帮助珠江控股两度顺利保壳成功。根据项目规划，三期90平方米的两室房约占80%，项目整体定位于满足首次置业以及部分改善性需求的客户，销售收入保守预测超过10亿元，贡献净利润至少2亿。
无论是从绝对价还是市值还是股本结构来说，珠江控股作为低价股，“美林·青城”至少2亿元的净利润将会给该股票市值带来进一步拉升。再看目前该股票的整盘情况，依然是现在重组并购题材时期，炒作的稀缺资源，记者通过采访几个私募基金经理获悉，在新一轮大盘拉升的行情中，这只股票将有很大的潜力。
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