插图/采采

　　生活中有不少“海豚（囤）族”，囤奶粉、囤食盐，囤各种日常生活所需物品，那是精明师奶们的生活经。

　　在金钱游戏中，又有各种不同的“囤”，比如“姜你军”、“蒜你狠”，当农产品成为海量游资的猎物，每一个人都可能会在餐桌上为“渔利者”买单。

　　但是，上述的各种“囤”，在房地产面前都要甘拜下风。

　　近日，有媒体报道，海南12家企业由于闲置土地问题被海南省国土厅约谈，这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。12家企业在海南共有44742亩闲置土地，占海南省闲置土地总面积的32%，土地闲置时间最长的达22年。

　　楼市的“囤字决”，从来都是大手笔。

　　惊人的溢价，是楼市“海豚族”无法扼制的利益冲动来源。寄生于土地的“地虫”——开发商们之所以“只‘囤地’、不盖楼”，那是因为“囤地”才是赚钱的“王道”。动辄增值几十倍甚至百倍的极高溢价，让卖楼快的开发商反而被讥笑为“傻瓜”。

　　然而，市场上不独“地虫”会念“囤”字诀，“房虫”也是寄生于土地上的又一类“海豚族”高手。有职业炒家动辄拥有数百套物业，在短短十年间身家飙升过亿。

　　“囤”从来就是一个有关财富的故事，也不算稀奇，但当它成为一个时代的特征，剧情恐怕就不那么简单了。“囤地”、“囤房”族，带来了匪夷所思的财富积累“传奇”，同时也有可能带来巨大的社会问题。

　　房地产“囤积居奇”获取暴利的行为，成为泡沫制造的推手，当越来越多做实业的抽离实业，加入“囤地”“囤房”队列；当越来越高的房价在炒房客手里击鼓传花的时候，更大的泡沫风险就有可能无限逼近。

　　作别楼市“囤”时代成为房地产十年调控的终极目的。让开发房地产拥有合理利润，当购房成为居住而不是投资的时候，房地产癫狂“囤时代”就宣告结束了。

　　那时，“地虫”的传奇与“房虫”部落的故事，就真正成为故事，留待我们的讲述而已。

　　今天的我们，不过是赶紧抓住这个故事的“尾巴”，在楼市“囤时代”即将结束的今日，记录下我们的历史。

　　揭秘“房虫”部落

　　或走或留，

　　房虫感叹：

　　炒楼黄金时代过去了

　　李知远至今仍然怀念2009年，那一年是“房虫”倒房的黄金岁月。当年，政府大幅降低购房交易税，人们的购房热情空间高涨，“房虫”手里的房子一转手就能赚个十几万元。那一年，“李知远们”忙得不亦乐乎，赚得钵满盆满。

　　同样在2009年，有着民间炒房传奇第一人之称的张羽冲，在海南福湾买下80多套公寓、20多套别墅，购买量是这个楼盘的1/4。自此，张羽冲便变身为“职业炒客”，出手更加不凡，身家更加莫测。

　　2009年至今，不过短短五年。他们去了哪里？还在继续“囤房”吗？

　　“炒房第一人”宣告金盆洗手

　　在炒房的江湖中，张羽冲是一个传奇故事。

　　记者得知他在清水湾拿下多套物业，成为发展商的大客，还被发展商请去参加其他项目的各种暖场活动，因为发展商知道，有时张羽冲的一句话会比发展商精心策划的广告还有号召力。

　　张羽冲自1999年开始涉足房地产投资，从一个炒房“散户”跻身为“大户”的经典一战，是“富力城”项目。2003年“非典”期间，楼市陷入低迷状态，北京富力城一期以6000多元/平方米开盘，张羽冲一下子拿下50多套单位，几乎把几栋楼朝南的最好户型都订下，张羽冲完成了一次漂亮的“抄底”。

　　2009年初，在海南大笔出手让张羽冲几乎成为“神话”，他在福湾买下80多套公寓、20多套别墅，买了楼盘的1/4单位。而后，在雅居乐清水湾、富力海棠湾等多个楼盘大手笔揽入大批物业，当年，国际旅游岛的热潮，让张羽冲的财富一夜暴涨。如今的张羽冲，身家已成为神秘数字。而我们更为关心的是，楼市风云变幻，今非昔比，“炒房圣手”张羽冲又有怎样的动作？

　　“我已经金盆洗手，手中没有多少套物业了。”张羽冲说，“财富从哪来？那都是靠钱堆起来的，经过连续几年的上涨，现在就像鸡肋，没有太多投资价值了。”他感叹，最近两年不会有投资房产的好时机了。在张羽冲的投资逻辑中，国家通过限购、房产税等重拳反复打压投机性住房需求，炒房的黄金时代已经一去不返。

　　“一个行当只能干5年，5年后当所有人都明白了，你就没什么干头了。”在张羽冲看来，一轮牛市不会是每个产业都一起暴发，总有先启动、后启动的，“炒房客”将会渐渐谈出历史舞台，取而代之的专业投资机构逐步替代普通个人投资者。至于下一步行动，张羽冲说，“到时上帝会发短信告诉我的。”

　　继续留下来的：叹赚钱难度高了很多

　　从一个地产小经纪，到现在的“自由人”，李知远仍选择留在楼市，虽然他同样深有体会——在楼市获利的难度已越来越高了。“一方面，房价暴涨，继续大涨的空间有限，另一方面，二手房交易税大幅提高，利润空间已被抽掉不少，再加上限购限贷，很多人想买房也买不起。”李知远认为，最好的炒楼时机一去不复返了。

　　在过去七八年中，李知远趁低位买进的30多套老城区物业，目前大都升值四五倍，由于踩对了房价上涨的节拍，他也从最初的四处举债，跻身为今日的“千万身家”行列。目前，李知远手里只持有三套学位房，今年房地产交易市场低迷，也让他暂时放弃了卖房的计划，决定先“转售为租”。在他看来，当前房价低迷的根本原因是政府拧紧了资金龙头，只要将来在贷款上“放水”，房价还能再起来。同时，他认为，无论什么时候楼市都蕴含着机会，只要踩准点，挑准物业，虽然不像过去那么容易了，但机会留着给有准备的人。

　　“也许在别人恐惧的时候，正是入市的时机。”，李知远认为，他仍然会选择关注楼市，不排除今年会继续出手，在中心城区的核心路段，如果有笋货，果断出手的风险并不会太大，“有些地头的房子不怕跌，哪怕跌了还会升回来。”

　　专题文/羊城晚报记者 詹青