购房者期望降价的幅度

　　数据来源：世联研究

　　

　　羊城晚报记者 赵燕华 实习生 麦迪安

　　“今年二季度世联购房者信心指数为53.6，较一季度下降0.6，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。”世联行最新发布的《2014年二季度世联购房者信心指数报告》显示，购房者信心指数已连续下降三个季度，接近历史低位（仅高于2011年第四季度及2012年第一季度）。而广州购房者信心指数更低于平均水平，仅为52.3，较一季度下降3.8。此外，广州超五成购房者看跌未来房价。

　　购房者预期未来房价将继续下行?

　　调查显示，二季度全国购房者当中，预期未来房价下跌的比例为46.9%，接近五成，环比大幅上涨19.8个百分点。

　　未来房价预期指数大幅下滑是导致二季度购房者信心指数继续下降的主要原因。今年1-6月，大部分房企的目标完成率普遍在40%左右，在资金链和销售业绩的双重压力下，越来越多的开发商选择降价跑量。

　　世联重点监测的24个城市的数据显示，今年4月份，10个城市新增明显降价楼盘60个；5月份，21个城市新增明显降价楼盘109个；6月1日-19日，18个城市有新增降价楼盘79个。可以看出降价潮已经开始蔓延，购房者的降价预期已经形成。然而，新增降价楼盘的降价幅度基本都在15%以内，且直接降价的楼盘比较少，多以特价房或者团购的名义暗降，可见当前市场降价力度还未达到购房者的预期，预料短期内市场难以回暖。

　　一线城市唯广州购房者信心指数下降

　　羊城晚报记者注意到，北上广深四个一线城市中，只有广州购房者信心指数较一季度下降。

　　报告显示，二季度深圳购房者信心指数最高，为56.4，环比升1.9；上海购房者信心指数为54.5，环比升1.9；北京购房者信心指数为51.1，环比升1.2。虽然广州购房者信心指数略高于北京，为52.3，但环比却下降3.8。“这表明广州购房者对未来房地产总体走势的乐观程度有所下降。”世联行分析，未来房价预期指数是导致广州购房者信心指数下降的最主要原因，说明未来价格走势依然是决定购房者心理的主要因素。

　　调查显示，二季度，53.3%的广州购房者看跌未来半年房价，环比升35.1个百分点。从购房者对购房时机的预期来看，31.9%的广州购房者预期未来半年适合购房，较一季度上升1.3个百分点。

　　另据广州搜房网发起一项《2014下半年，你还愿意在广州买房吗？》的网络调查显示，69.89%的受访者认为下半年广州房价将再下跌。

　　今年降价最猛的番禺成为最受青睐的区域，17.09%的受访者选择在该区置业；天河均价虽高达4万元/平方米，但受到近15.53%的受访者的青睐，位居第二位；黄埔当选第三个热点置业区，占比达13.32%；而增城、从化遭受冷落，分别占比7.28%和1.82%。南沙受自贸区叫停的影响，仅4.74%的受访者愿意在这里买房。

　　您觉得下半年广州房价会如何变动？

　　房价大幅下跌，27.67%

　　房价小幅下跌，42.22%

　　房价大幅上涨，1.32%

　　房价小幅上涨，10.48%

　　保存平稳，18.31%

　　数据来源：搜房网