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　　近日，DTZ戴德梁行发布2014上半年上海房地产市场分析报告指，由于郊区多个项目的集中交付，二季度整个浦西甲级写字楼市场空置率为12.61%，达到2008年金融危机以来最高点。

　　数据显示，二季度，上海甲级写字楼整体平均租金为8.57元/平方米·天，环比下降0.92%，同比下降1.27%，创两年半以来历史新低。

　　其中，浦东区域内甲级写字楼的平均租金持续上升，达到9.20元/平方米·天，环比上涨2.22%，同比上涨4.90%；浦西区域则为8.29元/平方米·天，环比下降2.36%，同比下降4.05%。

　　供应方面，二季度上海甲级写字楼共有约17万平方米的新增供应，总存量达646万平方米；2014下半年全市预计仍有近28万平方米的甲级写字楼入市，其中约20万平方米位于非核心商务区。

　　而由于郊区多个项目的集中交付，二季度整个浦西甲级写字楼市场空置率为12.61%，达到2008年金融危机以来最高点。浦东亦有新项目竣工交付，该地区甲级写字楼整体空置率环比小幅上涨0.93%，至2.97%。

　　此外，截止2014年上半年，上海大宗物业总成交金额为157亿元，同比去年上半年183亿元略有下滑；但下半年不容乐观，预计2014年全年投资总额将同比下跌50%。

　　住宅方面，截止6月22日止上半年，上海商品住宅市场成交量约为390.50万平方米，环比2013下半年下降42.90%；成交均价为2.60万元/平方米，环比2013下半年上升5.20%，占市场供应主导的刚需产品成交量跌幅最为明显。

　　戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测，下半年特别是8-9月份后，打折促销项目或将明显增多，而刚需项目或率先开始以价换量策略。