业内人士：北京房地产市场年内很难有明显变化

　　近日，北京东北二环罕见地出现集中抛售二手房源，而且这些房源属于同一名煤老板业主，引起不少购房者关注。在当前北京二手房市场量价齐跌的态势下，刚需购房者应该赶紧捡漏还是继续持币观望？昨天，销售人员告诉记者，自6月1日开售以来，这些房源因价格较周边相对便宜，咨询和看房的人很多。而业内专家指出，二手房的集中抛售使市场明显增加房源，给市场带来更恐慌的心理压力。

　　文/记者谢绮珊

　　据了解，这批房屋是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源，位于同一栋楼内，曾被集中改为酒店式公寓统一出租，此次重新装修再统一抛售，主要出于对资金的需求。为了开卖这批二手房，此次还专门成立了“和平里八号”销售中心，打着“东北二环、精装修学区，现房开卖”的宣传口号，以“二环外最后的公寓”为卖点。

　　昨天，销售人员介绍，百套房源所在的锦鸿阁距地铁13号线柳芳站仅5分钟步程，位于同一栋17层的楼内，销售的是3层至16层的房子。约100套房源均为精装现房，售价在5.5万~6万元／平方米之间，如果现在购买每平方米还有2000~3000元左右的优惠。“相当于5.5万~6万元／平方米是交上税费的价格，而周边的房子都是6万元以上，而且是还不计税费。”销售人员说，房子虽然买了八九年，但房产证未满五年，因此税费较高。

　　记者了解到，由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人，而且曾经历过至少两次修改规划，对交易还是形成一定影响。2006年为开酒店对房屋结构有过改动，是否安全的问题也成为买家顾虑之一。

　　对于目前的销售情况，销售人员没有给出具体数据，但表示还剩下六七十套，选择空间比较大。“三环以内的住宅挺少的，很多人有需求。可以入读和平街中心小学、和平街一中，不是太顶尖的学区房，要不然价格也不会这么合适。”

　　昨天，中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，从现在来看，北京整个楼市出现触顶调整的迹象，大家对此已达成共识，这也是出现抛售的原因之一。

　　对于此次煤老板抛售事件，张大伟说，这个项目有普遍性也有独特性，从独特性来说，抛出是有特殊原因的，据我们了解，所有者在买的时候是煤老板，现在他已不做煤炭生意，而是在外地做房地产开发生意，由于出现资金问题准备抛售。从普遍性来说，在整个大环境中，我们也可以看到，今年尤其是二季度以来，山西、陕西等能源行业的在京房产投资者，都有一些抛售。“主要原因在于现在能源行业不景气，资金压力比较大，所以出现比较多的抛售。”

　　张大伟说，估计这些房源后续还要卖一段时间，因为购房者还在观望。

　　专家看北京楼市：这里是不缺需求的市场

　　对于北京房地产市场接下来的走势，张大伟说，北京市场是不缺需求的市场，缺的是价格，买房人还是很多，只是现在很多人持币观望。回头看2008年、2011年北京市场的特征可以发现，对于北京这种市场来说，只要在价格上做出一定程度的让步，市场成交量是会恢复的。另外，出现目前的状况，与信贷关系很大，贷款难度大造成想小房换大房的人士很难进入市场，从而市场出现断裂的停滞状态。“这种情况下，我们认为，对于北京来说，如果价格有20%左右让步的话，弥补购房者的信贷支出压力，2013年涨幅过高之后做一些价格调整，购房者还是会回到这个市场。”

　　张大伟认为，此次抛售对北京二手房市场来说有一定影响，明显增加了房源，尤其对购房者会有一些心理影响，本来已处于恐慌性的观望过程中，加上这个信号，市场会更恐慌。

　　对于目前是否为购房者入手的时机，张大伟说：“我觉得应该还要等一等，这个市场还在调整过程中，如果没有大规模的降准降息的话，年内很难有明显的变化。”