最近的楼市波诡云谲，连一向以稳定著称的济南也出现了些许变化。近日，济南万科推出20套特价房引起了广泛关注。而在24日开盘的中海，也出现了低于7000元/平的楼房。这是一种趋势还是

　　最近的楼市波诡云谲，连一向以稳定著称的济南也出现了些许变化。近日，济南万科推出20套特价房引起了广泛关注。而在24日开盘的中海，也出现了低于7000元/平的楼房。这是一种趋势还是个例？如何看待当前的楼市呢？记者进行了采访调查。

　　开盘不涨价，成交还不错

　　24日上午9点半，在中海国际社区铂宫央墅的售楼中心，聚集了不少前来选房的市民。此次开盘为中海国际社区御峰官邸的11号楼和15号楼，均为18层小高层，共推出288套新房。

　　在前期宣传中，此次开盘的最低价为7500元/平起，认筹可享受3万抵5万优惠，提前认筹还有“日进百金”的活动。在开盘现场公示的价格栏里，记者看到，此次开盘的11号楼相对便宜，顶层优惠价格在7000元/平左右，最低可达6950元/平。其他楼层价格在8000元/平左右。而15号楼价格略高，每平在8000-9000元之间。现场销售人员称，此次价格与之前的开盘价格相比，大体持平。

　　此次开盘前，认筹数在140套左右。而24日前往现场选房的约有100人。购房者王女士选择了11号楼的房子，她说自己买房主要是刚需，不是投资，因此虽然济南现在房价有下降的趋势，但是她依然选择了购买。王女士说，此次开盘，相对于中海三月份开盘来说较冷，因为认筹的人减少了。

　　10点半左右，销售已进入尾声，一个小时的时间里卖出100余套新房，这样的成绩在近期算是不错的。

　　地产“大佬”推九折特价房

　　与中海的平稳不同，另一个龙头房企万科最近在济南的动作不小：一下子推出了20套特价房。24日，在位于奥体西路的万科城售楼处，人虽不多，但5个特价房源展示牌却很显眼。每个展示牌上都有4套特价房源，每套房源标注了房号、面积、原单价、总价，以及优惠后的单价和总价，在展示牌的下方，突出标注了每套房子直降多少钱。

　　记者看到，一套位于10号楼203的房源面积121 .69平方米，原价10161元/平方米，目前的特价为9277元/平方米，优惠后总价直降近10 .8万元，九折左右。整体来看，20套房源包括不少中间楼层，总价优惠从8万元到17万元不等。据了解，第一次开盘时其价格每平都在9000元以上，在今年5月中旬的一次开盘，每平销售均价在一万两三千元。

　　据了解，除了20套特价房，万科城多数房源价格仍没有发生变化，均价仍在万元以上。

　　业内人士>>

　　试探性举动并非真正降价

　　业内人士认为，开发商尤其是龙头房企推出特价房，是在市场调整初期的试探性举动，不代表楼市真正降价。而从目前济南楼市整体情况来看，楼盘促销很热闹，但真正的降价还没有出现，“毕竟第一个吃螃蟹的要冒着很大的风险。”该人士说。“但也要注意到，万科的动向是有风向标意义的。”该人士说，万科的举措预示着楼市的压力还是挺大的，观望和博弈预示着楼市存在深刻调整的动力。

　　记者此前采访了解到，济南楼市以刚需为主，每年近8万人的外来人口和省会经济圈的建设等因素，让济南的需求一直处于高位。“济南一季度的商品房销售中，外来购买超过26%，这也是一个明显的信号。”对于后市，该人士说，特价房可能会不断增多，房价上涨也有望处于暂停状态，楼市博弈将更激烈。