上周起，“楼房降温”、“房地产市场崩盘”的声音在舆论场就不绝于耳，记者走访济南、德州、滨州等地的房地产市场，发现现在的房地产市场不能简单以“涨”、“跌”概括，一、二、

　　上周起，“楼房降温”、“房地产市场崩盘”的声音在舆论场就不绝于耳，记者走访济南、德州、滨州等地的房地产市场，发现现在的房地产市场不能简单以“涨”、“跌”概括，一、二、三线房地产市场分化的趋势正在悄然显现。

　　据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，即将于本月开盘的济南保利中心华府上周开始了预售，虽然是预售，前来询问的市民还是络绎不绝，济南市民王女士说：“(房价是否)降价谁也不好说，观望也没什么用，看自己需求吧。”

　　济南保利中心华府的中心位置保证了楼盘的销售，中心华府顾问公司策划经理魏先生说：“周到访量一直维持在一百十几或者几十组这样一个幅度上。”

　　而关于近期济南房地产市场概况，有媒体以“冰火两重天”来进行概括，指出有的售楼处一房难求，有的则门可罗雀。从数据来看，济南商品房住宅价格3月均价10074元，环比增长1.2%，4月均价9975元，环比下降不足1%.房价呈平稳趋势，因此，房地产市场上的“降价说”不少为商家的促销手段。

　　山东大学房产研究所教授李铁刚告诉记者：“目前的房地产价格走向看来，并没有完全的持续下降的这种可能。(开发商)会相应采取降价促销的手段，来解决短期资金不足的问题。”

　　销售数据也印证了济南房市的低迷：五月份前两周，济南商品房住宅成交量为2420套，4月同期为2961套，环比下降18.3%。同比来看，2013年5月济南商品房日均成交量为150套，2014年5月则为120套，同比下降明显。

　　于敏