房企拿地热情高涨，业内解读最佳入手时机
发布时间：2014-05-09 13:37 【来源：雅虎房产】
进入2014年以来，面对捉摸不定的中国房地产市场，不少地方都出现了等待观望的情况，而与购房者形成鲜明对比的却是大批开发商保持着较为高调的拿地态度。
4月24日，恒大集团以41.6亿元拿下大兴黄村地块，溢价180％；5月6日，天恒集团以19.1亿元拿下西红门地块，溢价85.4％。同时期，4月份最后一个周末，北京经历了史上最密集的开盘周，大量楼盘抢在五一假期前开盘，多个项目甚至取得了“日光”的销售佳绩。
面对这种看似两向背离的市场，近日有多家媒体对天恒·乐活城总经理周兴先生进行了深度采访，让我们一起听一下业内人士对于现在市场的解读。
开发商拿地热情高涨，现场竞拍激烈
在谈到近期北京土地市场成交现状的时候，周兴表示，从北京市规划来看，其土地供应量总是小于需求量，直接造成了房企在任何市场环境下都拿地热情不减。而目前推出的地块都拥有非常好的利好因素，所有我们也一直在参与竞拍，除了我们拿下的西红门地块，年初推出的丰台区长辛店镇辛庄村（一期）、 大兴区生物医药基地的2宗地块、门头沟区永定镇和东辛秤C地块西区等地块我们也都有参与，甚至一直坚持到到最后一轮竞标，现场竞拍十分激烈，说明开发商对于未来市场行情依然看涨。
北京住宅供小于求，观望之后将再度回归
周兴说，一个区域的房地产市场发展不是依靠政策导向，而是更多的依靠市场导向。现在北京楼市观望大多是由于二三线城市波动造成的情绪性等待，并不代表北京本地的市场环境发生了本质性变化。他说：“与其它城市不同，北京的住宅供应量现在还远不能满足住房需求，随着占总购房者大多数的刚需购房者结束观望并陆续回归，将来北京还会面对新一轮的上升趋势。目前的房山的房价还处于一个起步期，年内购房将会是最好的机会。”
城市向南发展，未来机遇在房山
随着北京东部和北部的持续数年的开发建设，其城市外沿已经距离核心城区太远，失去了地段上的优势，而西部已经扩建到了西山脚下，土地资源早已消耗殆尽。“未来北京发展方向只能向南扩张。”他说，从近5年的市场情况来看，以良乡、亦庄为代表的城南热点发展迅速，其中房山的发展是最均衡的。房山不仅注重房地产，更关注产业和商业建设，它的定位是宜居、宜业、休闲，避免了成为北京的另一个“睡城”。从远期来看，房山拥有大量的优质旅游资源和土地供应量，未来5-10年必将迎来一个大发展时期。
天恒·乐活城加推在即，持续领跑房山人居
作为住建部科技示范项目的天恒·乐活城，倡导健康环保的生活理念，总建筑面积40万m²，容积率仅为1.5，主力产品为电梯洋房和叠拼别墅，是北京少见的低密舒居产品。同时拥有京石高速、六环路、燕房线地铁等便捷的交通出行选择，周边教育资源丰富，生活配套成熟、奥特莱斯、城市公园等休闲配套相伴，形成了得天独厚的步行生活圈。
预计项目将于5月份推出天恒乐活城最后一期产品，共 10栋全部为现房房源，4-6层电梯洋房，一梯两户，主力户型是81-88平2居、91-128平3居，目前正在火热排号中，开发商推出了5000抵2万的优惠措施，同时排号还享受每天减500元的排卡倒计时活动。具体信息请详询贵宾专线：8931 3866。
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