何学林：警惕外媒集中唱空中国楼市

发布时间：2014-04-25 11:01 【来源：雅虎房产】

　　2014年第一季度，中国楼市就笼罩在此起彼伏的“唱空声”中。特别是1月至2月楼市成交量暴跌，外媒不断发出关于中国楼市危险的信号，国内银行业也被曝在为楼市崩盘做最坏打算。华人首富李嘉诚撤资中国大陆楼市，抛售410亿的大陆地产项目被过度解读。

　　4月15日《华尔街日报》中文网连发5篇文章解析中国楼市，其中头版头条《中国楼市增长放缓市场各方忧心忡忡》和第二条《谁会点燃中国经济火药桶？》中直指，现在中国不少三四线城市，有越来越多的证据表明，过度建设已经失控，房地产市场增速已出现大幅放缓。《福布斯》中文网4月14日刊登专栏作家章家敦《中国房地产市场已经开始崩溃》一文。文章先以沃尔玛将于4月23日关闭设在杭州市的朝晖门店为例子，证明杭州住宅市场的疲软状况，称杭州这个城市已经成为房地产市场陷入困境的标志。外媒还借助知名、权威人士唱空中国搂市。2013年诺贝尔经济学奖的获得者罗伯特•席勒日前在英国《金融时报》撰文对中国经济关注并表示担忧，直言中国房地产泡沫严重，中国当前的楼市酷似上个世纪80年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。

　　其实中国楼市一直是不少外媒唱空的对象，只不过，最近频繁得有些异常。外媒集中唱空中国楼市背后的利益驱动。仔细推敲，我们不难发现部分外国媒体集中唱空中国楼市的奥秘：一方面他们是为了抓人眼球，像《华尔街日报》本身就是传媒大亨默多克资产，该报唱空中国楼市背后有其利益驱动的缘故。另一方面投资本身就是有进有出，外国投资者借助媒体放出中国楼市看空的信号制造舆论，为下一轮进入中国楼市做着准备。

　　从一些外国投资者悄悄投资中国楼市可以看到一个重要的风向标。而在过去数年间，众多外资曾在中国的楼市的投资中“几进几出”，并被认为屡屡踏准了时机，赚得盆满钵满。此番他们又想借助媒体的“唱空声”中而集中发力，颇有在金融危机后再次发力中国楼市的架势

　　至于中国的房地产市场短期内究竟会不会崩盘，中国经济又是如何走向，北京大学中国经济研究中心周其仁教授说，对于自己国家的经济状况，我们得有一个八九不离十的判断，要多看看中国的实际情况，根据现实状况做出自己的独立判断，不能听风就是雨，习惯于放大信号，反而失去冷静的判断。经济不是说出来的，也不是预测出来的，是行动出来的。外界的嚷吵听多了，反而没法做决定。部分媒体唱空中国多是为了抓人眼球，投行唱空中国或是背后有利益驱动。邓小平的办法：所有人说好的时候，他会说没那么好；很多人都说不行了，他说没那么坏。

　　中国的房地产大亨们对此也并不理会。王健林在接受国有媒体采访时表示：“提出崩盘说只有两种原因，一种是别有用心，一种是脑子不好、弱智。”

　　我国著名策划人何学林则认为，在未来一段时间房价肯定是要下跌的，但要说崩盘，是对中国缺乏了解，那只是一些投资人的阴谋而已。在外国媒体集中唱空中国楼市的背后，隐现着外国投资者新一轮进入中国楼市的图谋。从外资进入中国房地产投资的周期来看，与房地产业的发展有着密切联系。因此，要认为外媒唱空中国楼市的本质，警惕外媒集中唱空中国楼市所带来的负面影响。

　　那为什么说房价一定要跌呢？何学林指出，是因为房价实在涨太高了，可以做一个是横向的比较，如纽约、中国香港、巴黎、东京这些发达国家和地区的城市房价，以及中国内地的北京、上海、广州、深圳，有比较才能知道房价到底是高还是低。任志强们的论调是：我们的房价还低的多，看香港房价有多高，纽约多高等等，他们这种比较实际上是失去了客观性，他们没有比较我们的人均国民收入，并不知道我们的国民的真正收入是多少，是他们的十分之一，但是房价却跟人家旗鼓相当，相提并论了。另外，上涨速度也是过快了。所以说现在的房价已经很高了。很高了就一定要跌下来，而跌下来是经济规律。像股市一样，涨得太高一定要跌的，道理是一样的。这不是人为的，一厢情愿的，你想让房价涨它就涨。

　　我们还可以从供求方面来讲。实际上我们现在的房子已经够多了，有许多人有二套房子、三套房子、十套房子、一百套房子，他们买的房子是作为投资去买的，虽然房子很多但没人去住，因为他们认为房子要涨价的。全国空置房是很多的，有的开发商建的房子卖掉了，实际却成为空置房，没有真正消费掉，是囤积在那里等着升值，不断的升值不断地买。导致的结果就是有那么多房子都是在投资，房价不断在上涨，像股票一样，总有到头的时候，一旦不涨了，下跌了，这个时候房子的投资人想变现，想卖掉，你卖给谁？太多的人都想卖房子，供应一下就扩大了，房价就会跌下来，否则就卖不掉了，到那时候的房价会一泄千里，也就是说目前房子的供应量太大了。

　　那为什么说暂时还不能断定中国楼市会崩盘呢？何学林说：政府还有很多牌可以打。比如说，我们正在开始的新城镇化建设就可以一揽子、永久性地解决好中国的房地产问题、中国城市问题。

　　何学林认为，要彻底解决中国房地产的问题，只有实行“新城镇化”。在他最近出版的《新城镇化与中国城市整体大策划》一书有比较详尽的阐述，其中有一条就是在中国大地上建星罗棋布的宜居小城镇，这样，大多数农民不会再往大中城市里挤，这就可以从根本上避免10亿农民在城镇化过程中往大中城市里挤，原来住在大城市里的居民不堪挤压会纷纷搬出大城市，搬到宜居小城镇去居住。这样一来，大城市的人口密度会大大降低，交通拥堵情况得到根本改善。往大中城市挤的人少了，买房的人少了，房价自然就会回到合理水平，更不会出现严重影响中国经济的崩盘现象，为什么房地产越调控房价还是一个劲地往上涨？为什么迄今为止的房地产调控措施不能从根本上抑制房价？因为迄今为止的所有房地产调控都是在限制需求，而没有从根本上增加低价位高品质的房地产供给！大量宜居小城镇的建造可以提供高品质的低价房，那里的房价只有大城市中心的十分之一，而居住品质却比大城市还高，你还有必要往大城市里挤吗？这样一来，现有的房价会被迅速拉低，大量买不起房的人都可以居者有其屋，生活压力立马得到释放，上学难、就业难、就医难等等难得到根本改善。

　　链接：何学林是中国当代策划业和创意产业的开创者，中国城市策划的先行者， “中国策划第一人”，著有《成略决定成败》《企业宪法》《成败巨人》《新城镇化与中国城市整体大策划》等。

上一篇：北京高档盘现状调查：销量真掉价格假涨下一篇：北辰·红橡墅，浓缩奥北别墅精神

[ 今日推荐 ] TODAY TOP NEWS

[ 热点新闻 ] HOT

何学林：警惕外媒集中唱空中国楼市

北京北五环外成租房热点

北京楼市：二手房成交量

孙宏斌：北京楼市单价5