中原地产统计数据显示，北京从第一个自住房入市到目前，已经入市和确定近期入市的自住房项目已经达到了8个，合计供应住宅高达14700套。

  中原地产首席分析师张大伟认为，1.5万套的自住房的总量相当于北京接近一个季度的商品房住宅成交，年内后续还将有超过20个自住房项目。大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。这对北京市场的影响明显在加大。

  这八个项目分别是御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春MOMA、惠兰美居、悦都汇、新国展满庭芳和紫峰？九院城，地理位置分别位于通州、顺义、大兴和朝阳。

  张大伟认为，自住房的大量供应和2013年年末以来出现的信贷紧张，已经影响北京市场出现滞涨。在2014年春节后，北京成交量一直未出现往年的小阳春。

  北京统计局数据显示，今年第一季度，北京全市商品房销售面积为260.5万平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅销售面积为170.8万平方米，同比下降43.2%。

  张大伟表示，总价不到200万的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3-4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。

  北京土地储备整理中心统计显示，北京已累计出让含有自住房地块项目已经有40多宗。涵盖北京(朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷)11个区域，其中朝阳区最多，达到了8个项目，海淀区合计2个项目，顺义区合计达到了6个项目。

  张大伟称，预计这些项目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京将能成交200万左右价格的自住房达到4-5万套左右。

  

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