消费贷管控趋严

北京市住建委网站数据统计显示，今年3月北京市二手房共成交8943套，是2009年以来历年3月份成交套数最低的一次。今年4月上半月二手房成交套数环比3月下半月下跌34.6%。

在多位业内分析人士看来，预期的改变对二手房市场的影响非常大，再加上银行信贷的收紧，直接导致这一市场降温。

“银行对于消费贷的严查，直接影响了改善型需求的入市。”上述知情人士对 《每日经济新闻》记者说道，在此之前，对于二套房的购房者来说，一旦不能提供七成的首付，可以通过中介提供的“3+4”服务来实现购房。“基本上有15%的改善型客户会选择这样的方式。”上述人士说道，但目前情况对于二手房市场成交有非常明显的降温作用，“改善型客户一旦观望，刚需成交也会因此放缓，造成连锁反应。”

所谓“3+4”，即购房者提供三成首付，剩余的四成，中介通过银行消费抵押贷款来实现，虽然贷款期限仅为10年，但对于一部分改善型客户来说，即便资金有限也可以先行入市。

这种原本只能用作购物消费的贷款本来不能用作购房投资，但在中介与银行之间形成的“利益链条”逐渐催生了这样的服务。该人士进一步说道，自去年底央视对此曝光以后，银行层面对于消费贷的把控逐渐严格。“此前每笔交易中介可以收取2%~3%的服务费，但为了杜绝这一现象，银行消费贷的利率已经上调。”该人士说道。

在《每日经济新闻》记者的走访中，对于是否还能办理“3+4”服务，多家中介门店回答不一。

“还是可以办理，但利率有所上浮。”其中一位中介人员告诉记者，但对于这四成资金是否是通过消费贷抵押，该人员讳莫如深，只是含糊其辞称是 “其他类似的商业贷款”。

另外一家门店的中介人员听闻此服务，对记者说，已经接到通知，下个月开始就不能办理了。“如果现在买，说不定还能办，但再过几天我们就不敢保证了。”

随后，记者咨询了招商银行、兴业银行等多家银行，对于消费贷是否可以用于抵押购房，上述银行工作人员都予以否认，称对于二套房贷来说必须提供七成首付。

不仅如此，银行信贷整体环境也未放松。“如果持续收紧，二季度房价下降将可能加速。”该人士说道。

据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手房交易中商业贷款的比例为36.91%，进入2014年以来，商业贷款的比例逐月降低。链家地产市场研究部张旭对此表示，信贷政策自去年四季度收紧以来，至今还未有任何放松迹象，这使得购房者的贷款成本进一步增加，部分资金承受能力有限的刚需购房者被挤出市场。

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