2014年，在中国楼市整体遇冷的情况下，在北京春季房展会上海外房产项目受到人们热捧。据北京房展组委会的消息，在刚刚落幕的2014年北京春季房展会上，参展的海外项目多达320个，超过总数600个的一半。北京房展组委会调查称，15%的受访者表示有购买海外项目的意向。“来咨询的人挺多的，但是有多少真正决定购置的一时还不好说。”参展商北京中加美康投资顾问有限公司的投资顾问张小姐告诉北京晨报记者。

  ■记者调查

  国内投资客酝酿转向国外买房

  年过五旬的苏雨(化名)做了多年的生意，有了一定的积蓄。“在北京，房价肯定不会跌。我有了钱，就开始在北京买房置业了。”苏雨回忆说，五年来，她在北京总共买了六套房子，既有位于三环边上的住宅，也有位于郊区的别墅。“当年三环边上的房子单价大约2万多元，我觉得自己挺幸运的，买到了三环边上的房子，价格还不贵。”苏雨对记者说，起初，她和丈夫住在三环边上的房子里，后来丈夫去上海工作，她就跟着搬到了上海。她把位于北京市区的三套房子出租出去，每月收取4000元到6000元不等的租金。

  提起在海外买房投资，苏雨说自己是受到了孩子的影响。原来苏雨的儿子在美国读书，已经读到研究生了。“儿子想要留在美国工作，但是需要美国的身份。我听说买房能办移民，就找到北京的一家出入境服务中心问问情况。”苏雨告诉记者，她听营销人员说了大半天，终于搞明白了一点，就是在美国买房是无法办理移民的。这让苏雨感觉有些失望。不过，营销人员向苏雨推荐了欧洲的塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等国家，因为中国客户在这些国家买房子可以办理移民。苏雨听了介绍有些动心了。苏雨解释说，“去年，我在海南买了一套住宅，花了人民币240万元。听营销人员说，这么多钱在塞浦路斯可以买到一个独栋别墅，还带有一个大花园和标准游泳池，要是我和家人能住在这样的独栋别墅里，那该有多好啊。”

  “我要把北京的部分房子卖了，再到欧洲去买房子。”苏雨说，她担心一旦房产税出台，六套房产交税不少。她下决定把自己的部分房产买了，到海外重新配置资产，达到保值增值的目的。

  可是，欧洲允许买房移民的国家挺多的，到哪个国家买房最合适呢？苏雨拿不定主意了，她不断向营销人员提出不同的问题，一会儿询问“哪个国家适宜居住”，一会儿又问“买房办移民需要什么手续”。营销人员耐心地一一解答苏雨提出的问题，“西班牙、葡萄牙，以及老牌移民国家塞浦路斯，都比较适宜居住。”不过，营销人员强调说，“每个欧洲国家对于移民的规定不同，都有居住期限的限制。其中希腊是最轻松的，买了房就获得身份，一辈子没有要求非得去希腊居住。”苏雨表示自己还要回去与丈夫商量一下，才能决定购买哪个国家房产。

  意向买家看房两年没出手

  “今年海外项目比往年多得多了。但是要下手也实在不容易。”在房展会上，一名吴姓女士告诉北京晨报记者，这是她两年来第四次来房展会，由于海外置业周期长，并没有像在国内买房那么简单，“上次花了好几千块钱跟团去加拿大多伦多看房，但是没有合适的所以也没有买。”

  北京晨报在现场调查也发现，和国内一线城市相比，海外房产项目具有明显的竞争优势之一的是价格，其次就是环境和生活配套等措施，虽然许多看房者都表示对海外的项目很羡慕，但是打算真正出手的话还需要考虑很长时间，“在美国奥兰多10万美元可以买套80平方米的房，在北京只能付个首付。”逸鼎投资专做美国奥兰多项目的一位高级投资顾问表示，虽然有不少客户都做了登记，但是根据经验，决定买房子的人不会很多。“来了解这些项目只是一个开始”该投资顾问告诉北京晨报记者。

  “想买海外的房子，但是不知道找什么样的代理商，不同代理商透露的信息不一样。”一名林姓先生表示，由于在咨询过程中，同一个国家，不同的代理商给出的信息并不一样，本来决定买房的他变得犹豫起来。

  纽兰投资咨询上海有限公司CEO Mike Qiao认为，这两年海外投资的人越来越多的原因，一方面是由于欧洲等西方需要通过发展房地产市场和移民来寻求经济复苏，另一方面是，国内楼市的表现不是很稳定，国内投资渠道相对狭窄，信息透明度相对不够，这样就促使百姓寻求新的投资渠道。但海外投资也有风险，所以许多投资者表现还是挺谨慎的。

  北京房展组委会国际部总监魏克非表示，海外项目出现“看房容易、买房难”的情况，除了海外置业周期长的主要原因外，其次，就是在面对一个新的国家和新的环境，购房者可能需要通过更多的时间来了解当地的语言文化以及生活习惯是不是适合自己。很多人因为适应不了当地的环境而选择放弃。

  

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