近日，第四批自住房将开始开放申购。其中位于通州于家务的紫峰·九院城因为1.78的容积率而备受关注，这也是截至目前容积率最低的自住房项目。虽然在容积率上明显领先于其他楼盘，但开发商对于申购也有自己的忧虑，对于一个居住价值大于投资价值的自住房，市场是否也会给予高度关注？做自住房，产品品质是否依然重要？《广厦时代》调查后也发现，在恒大、金隅等五环周边大热自住房地块申购结束后，近期开放申购的自住房也开始有了对楼盘规划、设计特点的介绍，自住房也拼起了品质。

  申购人更看重自住房投资价值

  74:1和85:1，恒大御景湾和金隅两个项目的中签比率让自住房给人留下了一定不愁卖的印象，但实际上，除了那些在地段上具备了明显优势的自住房，其他自住房楼盘的开发商对于开发楼盘未来的申购并不是盲目乐观。

  某自住房地块开发商就向《广厦时代》分析，恒大、金隅本身就是知名房企，有一定的品牌效应。另外，他们这几个项目占据了绝对优势的地段，尤其是金隅高井星牌项目，也就是金隅汇星苑，不用说社区规划、不用提楼盘设计，甚至即使不提供户型图，只要说了22000元/平方米可以买这个位置，自然就会有人蜂拥而至。而后续推出的这些自住房，在这方面要弱许多。

  紫峰地产的相关负责人也表示，从他们前期了解看，首批自住房申购人很大一部分人是基于投资考虑，最关注的是买到这个房子相当于赚到多少钱，他们不免有些担心，对于像紫峰九院城这类地段不是特别优越，但居住舒适度较高的项目，购房人关注度是否还会这么高。

  买自住房，不是都要200万

  “从我们目前的了解，申购自住房的还是以京籍为主。”紫峰地产的相关负责人介绍，由于优先条件的限定，很多“北漂”一族放弃了自住房的申购，而在她看来，这一人群在申购非大热门的项目时，还是有希望可以申购成功的。

  她同时还指出，因为政府对于自住房的设定是总价在200万以内，很多人误以为自住房的价位就在200万左右，而这种误解就把部分真正的刚需购房人挡在了自住房门外。实际上，总价百万左右的自住房其实是未来自住房市场的主力，第三批开放申购的富力惠兰美居、当代采育MOMA满庭春、首创悦都汇都有总价在百万左右的房子，而紫峰九院城明厨明卫95平方米的三居总价也同样在100万元以内。

  在她看来，100万元的总价，对于纯刚需的购房人，是一个基本都能承受起的价格，购房人不妨多关注一下类似的项目，预计未来还会有类似项目推出。

  自住房开始拼品质

  告别了数十万计的申购人群，近期推出的几个自住房项目申购人数基本都回落至10万人以内，而且《广厦时代》调查后也发现，从对产品几乎从不提及，只有申购地址和截止时间，到对于产品特点有了简要介绍，自住房申购也有了新的特点。

  位于通州的富力惠兰美居，打出了多户型的特色，满足不同的居住需求；当代采育MOMA满庭春，虽然是迄今为止最便宜的自住房，但也提出要将项目打造成首个绿色科技自住房；而位于大兴孙村的首创悦都汇则号称要打造自住房的登峰之作，自住房不再只有地址和户型图，也打起了品质之战。

  对此，紫峰地产相关负责人表示，开发自住房确实利润较低，但自住房一般都会被作为企业的品牌进行打造，合理控制成本之外，如何把产品品质做得更好对于自住房开发商是个不小的考验。以紫峰九院城为例，虽然是自住房，但是社区实现了全部人车分流、一梯两户、户户南北通透，这在纯商品房中都是不多见的。她同时表示，未来自住型商品房的入市节奏会继续加快，申购群体面临的选择更多，预计未来的自住房项目将更加强调品质。文/门庭婷

  

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