新浪乐居讯 由北京市房地产开发市场、北京青年报、北京房地产展示交易会组委会共同主办的2014北京春季房地产展示交易会于4月13日圆满落幕。本届展会汇聚了万科集团、保利地产、金地集团、首开股份、万通集团、鲁能地产、绿地集团、中国铁建地产、鸿坤集团、新华联地产、天恒集团、金泰地产、华润置地、世茂集团、首创集团、五矿地产、碧桂园、北车地产、隆基泰和、中骏置业、北辰集团、卓达地产、天洋置业、恒大集团、乐天置业、大华集团等五十余家品牌企业，京内京外两百五十余个热销楼盘参与。海外参展项目三百二十余个，分布在三十余个国家和地区。参展数量、项目覆盖区位刷新历史新纪录。

  据北京房展组委会副秘书长郑向东介绍，本届展会总展览面积23000平米，国际国内参展项目近六百个。从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于稳定，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。随着空气污染的加剧，空气质量和养生成为许多购房者关注的焦点，购房者对宜居城市的热情持续飙升。购房者对旅游度假地产的需求也从传统的海南、山东等地的海景地产，延伸到黄山、苏杭、伊春、珠海等风景秀丽的新兴生态城市。本届展会的天津滨海新区中心商务区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、承德展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团都取得了非常好的效果，基本都有实际成交，有些甚至达到上百套。

  展会四天共接待观众19万人次。北京(丰台、朝阳、房山、昌平、顺义、通州、大兴、门头沟)、天津(武清、滨海新区中心商务区)、河北(香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊)、山东(威海、蓬莱、)、海南(三亚、海口、万宁、文昌、临高、澄迈)、云南(大理、西双版纳、昆明)、安徽(黄山)、江苏(宜兴)、黑龙江(伊春)、广东(珠海)、辽宁(葫芦岛)及海外的各类参展项目都受到了极大关注。各参展项目登记客户数量 组，看房客户数量共 组。

  北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布20-30岁占总调查人数的31%、30-40岁的占29%、40-50岁的占23%、50岁以上的占8%、未填写年龄的占9%。其中本地户籍人士占总调查人数的52.8%。观展者职业涵盖医生、金融、传媒、教师、公务员等，级别包括企业高管、中层管理人员和职员。

  对于买房最看重什么的问题，看重品牌的占总调查人数的16%、看重区位的占37%、看重价格的占53%、看重生活配套(交通、商业、教育、医疗等)的占52%。

  观展者中最近有买房打算的占总调查人数的58%、近期没有买房打算的占25%，不确定是否买房的占17%。首次置业需求占总调查人数的47%，升级置业需求占35%，投资置业需求占18%，其中首次置业需求以20-40岁年龄段为主，40岁以上人群多关注升级置业及投资置业需求。30-40岁人群关注旅游、养生地产的比例有所上升。被调查者中，关注90平米以下户型的占47%、关注90-150平米户型的占34%、关注150平米以上户型的占11%。

  北京：刚性需求仍为主流 五至六环楼盘最受关注

  记者发现，本届春季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点，每个北京项目展台咨询的人都络绎不绝，里三层外三层。本次参展的北京项目基本都在四环以外，金域缇香、绿地房山•起航国际三期、天恒•半山世家、金第•万科金域东郡等推出优惠多个北京楼盘备受关注。

  顾大爷此次来北京房展会的目的是为了给儿子买新房，“北京城区房价太高根本买不起，所以考虑在北京郊区买，正好地铁也通了，应该也很方便。”李女士夫妇则是想给新生的宝宝一个良好的成长环境，到展会来看三居室项目的。

  据组委会现场调查，首次置业需求占总调查人数的47%，升级置业需求占35%，投资置业需求占18%，其中首次置业需求以20-40岁年龄段为主。被调查者中关注二环以内项目的占总调查人数的4%、关注二环至三环项目的占3%、关注三环至四环项目的占20%、关注四至五环项目的占29%、关注五环至六环项目的占27%、关注六环以外项目的占17%。被调查者中，关注90平米以下户型的占47%、关注90-150平米户型的占34%、关注150平米以上户型的占11%。

  生态宜居城市持续热销

  本届展会，共迎来了天津滨海新区中心商务区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、承德展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团等城市组团。物业类型包括公寓、别墅、商铺、普通住宅、洋房等，户型从30平米至八百平米均有，项目均价从3000/平米-40000/平米均有分布，可以满足多重置业需求。

  据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%，环比2013北京秋季房展增加36.8%，客户精准度进一步提升。其中，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的24%，关注山东、辽宁等环渤海项目的占10%，关注海南项目的占17%，关注云南、桂林等内陆旅游城市的占12%。

  年逾古稀的陈爷爷和陈奶奶是来买养老房产的，陈爷爷提到北京空气太差、雾霾太重，不适合安享晚年，所以希望在环境优美、空气清新的地方购置一套养老房产。“希望80平米左右，周边比较安静就成”，陈奶奶说道。当记者问道他们有没有中意的地方时，他们表示威海的房子不错，会进一步考虑。喜欢旅游的张大爷目标很明确，他们希望在海南买房。“北京冬天太冷了，而海南的热带风光非常宜人，对老人身体好，而且离东南亚很近，旅个游什么的很方便，冬天去海南，平时就把房子租给别人，这样一年收到的房租也会不少。”

  天津滨海新区中心商务区展团、武清展团、威海展团、海口展团、云南展团、蓬莱展团、承德展团、张家口展团、海南省展团、黄山展团展团的负责人不约而同地告诉记者，这次他们主要是为了推广城市形象、当地旅游资源和优质地产项目，展会四天咨询量非常大，各组团都推出了不同类型的看房团活动，客户有效性比春季房展有所提升，更加精准。各组团成交量和预订看房团的人数均超出预期，部分组团在展会四天成交突破上百套。海口、大理、蓬莱、青岛等主推购房有的组团均表示，购房团报名火爆，展会结束后至十一长假的团均已报满。

  京津冀一体化催生置业需求

  京津冀一体化提升为国家战略，让环京项目成为春季房展的一匹黑马。春季房展一举迎来滨海新区中心商务区、武清、张家口、承德四大展团，并迎来了香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等地的优质楼盘，河北加天津的项目近百个，尚属首次。据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的63%，其中，关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的24%。

  记者在展会现场走访了万通紫藤堡、鸿坤理想湾、京都颐和城、香邑溪谷原墅、香邑溪谷、潮白河孔雀英国宫、国风悦都、廊和坊。金融街、凡尔赛公馆、香邑廊桥、天洋万科•北戴河小镇、秦皇岛铂悦山、富力•秦皇半岛、金屋•秦皇半岛、戴河•海公园、金泉广场、中骏•四季花都等热销项目，各展台销售人员普遍反映，“客流量比较大，登记和咨询的也比较多”。滨海新区中心商务区、承德、张家口、武清等展团的负责人也向记者表示，人流量大效果不错。

  工作三年的小李和女朋友急着结婚，得买新房，觉得北京市内房子实在贵，买不起。听说北京房展上有北京周边的优质优惠大的刚需性房子，所以中午急急忙忙翘了班就赶过来了，小编在燕郊“四季花都”这个项目上遇到他们的，二位说这家房价格比北京房价便宜好多，交通以后会很便利，是“屌丝”青年们的首选。

  海外项目受青睐

  本届展会汇聚美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、迪拜、中国香港等近三十余个国家和地区的320个项目。本次海外地产项目内容丰富，包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资、美国EB-5及欧洲西、葡、塞等国最新移民项目等，满足海外投资置业及移民需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如亨瑞国际、澳星移民、美亚地产、逸鼎投资、迈恩国际、远东机构、华美优胜、世贸通集团等也悉数到场。

  本届展会海外地产项目爆棚，创下2008以来的最高记录。记者看到海外地产项目展台前咨询者络绎不绝，几乎都是专程来看的。正在展台咨询的刘大妈说到：“我们几个老姐们儿关系很好，准备在美国加州一带买套房一起住，在中国待半年，在美国待半年。”当记者问到她们能承受的价格和能否克服语言障碍时，周大妈接话道：“三五百万都可以，只要住得开心舒服就成；我们都不会英语，请个翻译再加个会中文的司机得了呗！”

  据北京房展组委会调查显示，被调查者中15%表示考虑购买海外项目，意向置业国家包括：美国、法国、澳大利亚、英国、欧洲、新加坡、加拿大、南非等。北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。最后，需要提醒大家，海外置业有风险，一定要了解清楚相关政策情况再出手。