就在业内一再警示津冀新房项目借规划炒作风险渐现的同时，为了尽快促使投资者掏钱，在昨日闭幕的北京春季房展会上，更有项目打出“购房即许诺12%年回报率”的承诺，曾被明令禁止的“售后包租”销售手段死灰复燃。业内人士称，此类行为的实质是开发商以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度，这不仅违反了国家相关规定，还违背了国家遏制房地产投机的调控思路。

  “要看看可以投资的房子吗？”在昨日北京春季房展会现场，一家来自张家口市的新盘展位前聚集了不少人，销售人员向看房人介绍，客户可以将买来的房子交给开发商打理，每年收取一定的租金，“几年之内就能把本金赚回来了”。该项目名为“金世界商业步行街”，位于张家口市崇礼县，由鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司开发。销售人员告诉北京商报记者，项目借助张家口市申办2022年冬奥会的契机推出了603套度假洋房、精装修酒店式公寓，均价8500元／平方米。“以一套总价50万元的房子为例，每年就能收回6万元的租金，第一期合同为期三年，每年许诺12%的回报率，三年后再和开发商签订协议，回报率将随行就市，但是等到举办冬奥会的时候回报率肯定比现在还高。”

  类似的销售方式同样出现在天津市滨海新区中惠熙元项目推广现场。该项目重点推荐40年产权公寓及Loft产品，均价为1.2万元／平方米，不仅首付可以分三期支付，而且还能保证每年4%的回报率。

  在海外项目的年回报率还在6%徘徊时，环北京地区却出现了高达12%的回报率，对于购房人来说确实极具诱惑。但是北京商报记者查阅资料发现，这种早在上世纪90年代就出现过的“售后包租”销售手段，在2001年时就已受到了国家相关部门明令禁止。 原国家建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条则规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

  明令在上，开发商为何还要顶风作案？一位从事房地产营销的业内人士指出，这与房企的资金压力有着密切关系。“开发商承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，为的就是快速回笼资金或者为滚动开发提供资金支持，是短期将项目变现的工具。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，开发商强调房屋的投资功能首先就已违背了国家遏制房地产投机的调控政策；其次，面对资金压力而推行的“售后包租”，存在欺诈、以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售项目甚至携款潜逃等风险隐患。严跃进提醒道：“如果此类项目后期经营不善，买房人可能连成本都很难收回，购房人要尤其当心这些美丽的陷阱。北京商报记者 张笑嫣/摄

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