燕郊老城区的富地广场项目目前只有少数尾房在售，售价已涨到近14000元/平方米，而该项目一期开盘时均价在12000元/平方米左右。

近期，夏威夷·蓝湾项目对部分房源以9500元/平方米的特价出售，相比项目其他房源降幅达1000元/平方米以上。

  近期，随着京津冀协同发展作为国家战略的提出，距北京150公里的保定楼市着实火了一把。而距北京市区仅30公里的燕郊楼市，不但没受此利好助推升温，反倒出现了降温潮。近日，新京报记者走访燕郊发现，与去年相比，燕郊楼市出现了明显降温，部分楼盘推出降幅为1000元/平方米以上的特价房源，部分新盘定价的预期也明显走低。

  记者探访

  部分房源跌破万元/平方米

  近期，有经纪公司的市场报告称，“最近一直冷清的燕郊楼市出现价格调整，位于迎宾路以东、南外环以北区域的某项目去年12月的售价在1.1万元-1.2万元/平方米，因为蓄客困难，开盘出现1000元-1500元/平方米的降价。”

  清明节小长假期间，新京报记者对燕郊区域的多个项目进行实地探访。目前，燕郊主要有夏威夷·蓝湾以及天洋城4代两个大项目在售。

  在夏威夷·蓝湾，售楼处有十几组看房人，在清明小长假期间，这样的人气不能说冷清，但也难称乐观。据该项目销售人员介绍，项目在3月底开盘时，确实推出了两栋楼的部分房源进行特价销售。房源为这两栋楼7层以下的房源，共有140套左右。销售人员解释说，“这些房源因为靠近底商，环境较为嘈杂、采光条件也不是很好等原因，以9500元/平方米的特价出售。”

  但有业内人士表示，很多项目在降价推盘时，都会采取部分房源降价，而其他房源维持原来价格的销售手段。“例如通州的京贸国际城项目，2011年市场低迷时，拿出部分房源售价13400元/平方米，而其他房源还是卖19800元/平方米，就是为了让购房人觉得超值。”

  而位于102国道北侧的上上城系列新项目“米切尔”，预计也将在本月中旬以9500元/平方米左右的均价入市，这一价格要比上上城目前在售项目的均价低500元/平方米左右。该项目销售人员表示，“价格还没有最终确定，所以开盘价格可能会在目前报价的基础上有所浮动。”

  多数项目价格平稳

  新京报记者在探访中也看到，燕郊多数项目的价格并未出现明显下降，均价仍维持在10000元/平方米以上的水平，有的项目价格甚至有小幅上涨。

  如紧邻夏威夷·蓝湾的楼盘天洋城4代，该项目前一期销售均价在10500元/平方米左右，而据记者了解，目前该项目均价已小幅浮动至11000元/平方米。此外，位于102国道北侧、燕郊老城区的富地广场项目已基本售罄，只有少数尾房在售，售价已涨到近14000元/平方米，而该项目一期开盘时均价在12000元/平方米左右。

  此外，首尔·甜城项目的住宅价格为12000元/平方米，商住办公产品价格为8500元/平方米。而中骏·四季花都的精装房源，价格也在12000元/平方米左右。

  但目前市场热度的相对不足以及部分项目的降价，也让区域内其他项目感受到了压力。燕郊某项目的策划人员告诉新京报记者，“这么多年来，上上城项目的价格调整最为灵敏，一有政策变化，他们就率先调价。”

  而从记者对燕郊市场的了解来看，上上城确实属于价格变动比较迅速的项目。2008年市场低迷时，北京地铁站里就散发有大量醒目的上上城3800元/平方米起的广告。

  燕郊某项目负责人表示，“燕郊作为环首都区域中距北京最近的一个，和北京的融入度最高，现在还是环首都区域购房人优先选择的区域之一，现在很多香河、固安的项目，来燕郊发广告单子，很多买不起燕郊房子的人，才会去其他区域购房。”

  本地人声音

  燕郊产业和配套更需升级

  从前年我就开始考虑买房了，但因为工作原因，一直没有时间去选房，这事儿也就搁下来了。没有想到燕郊楼市涨得这么快，两年时间就从五六千元/平方米涨到万元/平方米以上。不过，近期北京周边楼市集体上涨，唯独燕郊不涨，还出现降价现象，我觉得和这个区域的成长性不足，尤其是燕郊的产业和配套升级不足有关。当然降价是好事，毕竟能买到便宜的房子，但我们更希望燕郊不仅是盖房子，更要能升级相关的产业和配套。——吴女士，燕郊居民，一直有购房打算

  业内分析

  北京低迷 燕郊难热

  对于目前燕郊市场的动力不足，房企和业内人士都认为，燕郊楼市的热度与北京的市场热度“紧密相连”。

  燕郊某项目相关负责人表示，“要是在过去，像京津冀协同发展这样的国家战略出台，立刻就会有大量的购房人涌入燕郊，项目的成交量也会大幅增加，但是这次，保定楼市火了，燕郊楼市却没什么动静，说明燕郊楼市的热度已很难通过类似的规划预期来推动了。”

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，燕郊楼市的热度首先是由北京的市场热度所决定的，“在北京楼市出现上涨动力不足的情况下，作为承接北京溢出的居住需求与投资需求的燕郊，不太可能出现比北京楼市更热的情况，历史上也从来没出现过环北京周围区域房地产市场与北京楼市发展不同步的现象。”

  而从燕郊区域自身的发展阶段来看，目前也可以说进入了一个瓶颈期。燕达集团副总裁赵增志表示，“一些发展中国家到了发展后期，原有的低人力成本等红利逐渐吃尽，而新的增长点还没有起来。目前燕郊楼市很像这个发展阶段，随着项目价格普遍上升到万元/平方米，甚至12000元/平方米以上时，原有的客群和需求已难以支撑，而更高端的客群还没有大规模进入燕郊。”赵增志认为，未来只有强化燕郊区域的产业发展与配套建设，才能推动燕郊楼市的下一轮发展。