昨天，为期4天的2014年北京春季房展开幕，来自北京、外埠和海外的600余个项目集中亮相。其中，受京津冀一体化刺激，天津、河北项目参展热情高涨，这两个区域内的不少城市都以组团的方式亮相春展。和北京参展项目相比，环京项目的展台客流明显多出不少。

  京津冀一体化大热

  与往届相比，本届春展的一大特点就是京津冀一体化项目成为热点。京津冀一体化让开发商热情高涨，“今年天津和河北参展项目数量创下新高。”北京房展组委会秘书长郑向东告诉记者。

  据组委会统计，本届春展汇集了天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、河北张家口组团参展的共50余个精品楼盘，物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺和综合体等。除了城市组团外，还有香河、易县、涿州、廊坊、唐山、秦皇岛、怀来、燕郊等环京区域的数十个优质楼盘参展。

  北京项目方面，此次共有50个新盘项目亮相春展，万科、保利、绿地、首开等开发商悉数到场。这些项目大部分位于五环以外，户型跨度虽然比较大，小到50平方米、大到2000平方米，但一半以上的楼盘都是主打小两居和小三居的刚需户型。

  环京楼盘受到青睐

  受“京津冀协同发展”被提升为国家战略的影响，购房者的视线渐渐转移到燕郊、香河、廊坊、涿州、武清等环京城市，环京区域项目的热度明显高于北京本地楼盘。

  一位前来看房的阿姨告诉记者，她有意在北京周边买一套大一点的房子，“反正退休了，在北京周边找个环境好的地方住也不错。”除了打算在周边买房养老的购房群体，记者发现，限购群体和投资客是环京项目的主力购买群体，“保定最近涨得太凶，北京东边还行，我比较看好燕郊和香河，尤其是香河，我觉得房价还在低位，而且环京项目没有限购一说，很适合投资。”看房人杨先生说。

  香河某参展项目的销售人员告诉记者，对香河楼盘感兴趣的北京人不少，“最主要的原因是我们的价格不贵，并且京津冀一体化了以后，香河未来的发展肯定会更好。”

  价值洼地凸显

  记者了解到，除了价格诱人，一些环京项目还在配套上大做文章，以解决北京置业者的后顾之忧。例如，香河五矿万科城就把万科独创的“五菜一汤”社区商业配套和万科品牌物业服务带入了香河，升级当地的人居及综合配套水平。

  北京房展组委会秘书长郑向东在接受记者采访时表示，环京项目最大的优势就是价格优势，“和北京的房价比起来，周边的房价真不算高。以前虽然也便宜，但是在发展前景不明朗、交通跟不上的情况下，没人愿意去买。现在不一样了，交通、配套设施加上政策倾斜，让这些区域的价值洼地效应凸显”。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，随着京津冀一体化战略规划的制定与实施，北京资源外溢至天津、河北已成定局。在北京房价已达高位并出现下滑迹象的当下，天津、河北有望引进大量产业及配套资源，因此项目升值预期强烈，吸引了众多购房者。