3月23日，美国总统奥巴马夫人米歇尔带着自己的母亲和两个女儿兴致勃勃登上北京怀柔慕田峪长城，步行2000米仍意犹未尽。依传统惯例，中国政府会安排各国元首贵宾参观八达岭长城，此次却改选北京怀柔慕田峪，坊间与媒体一致解读，米歇尔或为今年将出席第22次APEC峰会的奥巴马先行“探路”。

  美国第一夫人在怀柔慕田峪长城

  近两年一直雾霾漫天的北京，使独具优质山水特色的怀柔区域更为打眼。业内人士认为，怀柔自身优越自然生态条件，以及2014年APEC落户怀柔外在利好一起“发酵”，在共同催生北京又一个气质独特的新型富人区成形。

  “APEC孵化器”被布局

  APEC会议择址让怀柔雁栖湖声名鹊起，而G20峰会或有望在北京怀柔召开，均使“山水怀柔，国际会都”这个区域新名片更为响亮。

  当下，APEC峰会作为怀柔区域利好引擎效用已显露无疑，天恒半世家项目营销负责人近日向媒体表示：“ APEC峰会为主打的区域利好价值在年初的销售节奏得到了明显体现。我们销售节奏在明显加快”。

  美丽的怀柔山水

  APEC峰会作为亚太经合组织最高级别的会议，2014年10月，将有包括总书记在内的来自数十个亚太地区经济体的领导人及代表、约5000位经济界领导人、超过3000名媒体记者以及全球各界名流共聚怀柔。

  为办好APEC国际峰会，政府斥巨资建成一座总投资360亿、建筑面积31平方公里的核心岛，核心岛包含大型会议中心、精品酒店、水陆空交通系统，并综合利用70余项世界领先的环保技术进行全面环境整治。同时，大量餐饮、娱乐、生活消费等配套设施都将陆续进驻怀柔，都将极大提升商业配套和基础设施价值。

  事实上，在北京郊区的县域竞争中，一直以来平谷区、顺义区和密云区就是怀柔区发展会议度假产业的强劲对手。APEC到来，怀柔的机会也来了。

  G20峰会、凯宾斯基酒店落户都使怀柔更具“国际范”。目前怀柔区已经开始对相关配套服务产业进行升级与改造。怀柔区代理区长常卫介绍，在确保各项工程在今年6月前全部完成的同时，还要提速南环路、北环路和怀长路联络线建设，形成会都周边便捷通畅路网体系；同时全面落实清洁空气行动计划和APEC会议大气污染治理方案，加大慕田峪长城、红螺寺等景区的升级改制，加强酒店改造，提升整个怀柔区休闲服务档次和水平。

  据悉，在第二届京交会上，怀柔着重展示的北京雁栖湖生态发展示范区项目已引发了不少观众和投资商的兴趣。

  

  购买者心态变化促富人区成型

  如果说APEC是怀柔区域整体气质发生变化的外因，那么高端物业购买者心态的悄然变化则成为怀柔得以成为新型富人区内在动力。

  中央别墅区概念缔造者、东汇置地投资管理有限公司总裁刘东向记者表示：“北京别墅发展正在追随购买者心态悄然出现转向趋势，从最早CBD商务别墅，再到追求以大片园林制造的景观别墅，再到对真正纯自然生态环境的回归，形成了豪宅发展迥然不同的几个阶段。”

  天恒半山世家项目负责人则媒体表示：“随着网络信息发达，我们的客群选择高端物业的心态在悄然变化。半山世家开年的热销，不仅是人类身体对回归自然的渴望，更是契合了当代富有阶层对心灵回归、对精神探索的一种关照。”

  同时，她进一步表示，在北京这个蓝天都快成为奢侈品的一个超级现代化城市，越来越多的高端置业人群有逃离城市，真正回归自然愿望，购买山居别墅只是这个愿望实现的最后一个动作。

  半山世家作为拥有独特环境资源的项目来说，优势更多体现在大环境上。项目所在的怀柔，素有“京郊明珠”的美誉。俊美的长城，茂密的原始次生林，洁净的空气和纯净的水，被评价为“北京最适于人类居住的区域”。半山世家在此专属拥有一个山脉，使项目仿佛从自然环境中生长出来的，这也正满足了许多高端置业群体希望回归自然的人居梦想。

  显然，由APEC引起的震动效应才刚刚开始。在怀柔价值起飞“前夜”，天恒半山世家作为未来新型富人集聚区域少有的实景现房，于APEC背景下，其自身拥有的“宜居与投资价值”正酝酿一期再爆发。