继住总万科之后，万科又有一个楼盘明日将调低预期售价入市，而亦庄和天宫院昔日的两个热门楼盘在上周末开盘之时也未能重现热销景象。此外，上述三个楼盘开发商在推盘时也都刻意保留了一部分房源，放慢推盘节奏。分析人士称，这些现象背后是项目蓄客严重不足、北京楼市观望情绪浓厚的现实。

  首开与万科联袂打造的公园里项目位于通州区台湖板块，主打75-93平方米户型，为典型的刚需楼盘。该项目昨日取得的预售许可证显示，项目均价为2.8万元/平方米，然而就在一周前当北京商报记者致电售楼处时，项目工作人员透露的参考价格为3.1万元/平方米。

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  “之前报价的时候是精装楼盘，住建委不批精装售价，所以我们只好改毛坯销售了。”工作人员如是解释“降价”的原因。据其透露，项目已进入认筹阶段，明日开盘。

  精装改毛坯、售价比预期低，首开万科·公园里入市前的变奏与万科橙如出一辙，但是不同于万科橙将所有房源全盘托出，首开万科·公园里共获准9、10、11号三栋楼的预售，共计202套房源，此次开盘却只推了134套房源。销售人员介绍：“现在排号认酬的人也只有100多人，剩下的房源什么时候推出还得看蓄客的情况。”

  上周六开盘的两个昔日热销楼盘也同样遭遇了蓄客量大幅减少的情况。亦庄·金茂悦开盘后向外界公布，“三期一小时售罄，200组客户到现场抢购”。然而记者查阅住建委网站后发现，该项目于3月29日共取得4栋楼共计248套房源的预售许可证，可是开盘时只推出了一栋楼60套房源，搜房网网络摇号的结果也显示，该项目60套房源只吸引了154组客户参与，而该项目上期开盘时的供需比接近1：5。

  位于天宫院板块的首开·熙悦春天(楼盘资料) 在二期开盘时也只推出了其中三栋楼共536套房源，参与摇号的人也只有391人。而2月首次开盘时该项目528套房源吸引了910人摇号。

  “开发商保留一部分房源是客户量明显不足的表现。开发商与其放开全部房源面对没有足够参与摇号人数的窘境，还不如封闭房源，让客户在买房时感觉到仍然在热卖，这是开发商的销售策略。”亚豪机构市场总监郭毅表示，自住型商品房的集中入市确实分流了大部分刚需客户，而下半年来自自住型商品房和同区域项目之间的竞会更加激烈。