熙悦春天开盘，500余套房源蓄客391组

  新浪乐居讯(记者 邱瑟)“我们26号就截止排号了，现在500多套房700组排号，选房机会特别大。”3月24日，之前去过北京南六环地铁4号线终点站天宫院附近楼盘保利首开•熙悦春天看盘的小李接到了销售的催促排卡电话，虽然销售热心“实在没时间可以把资料发邮箱帮忙排卡”，小李还是决定等一等。

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  看房一年多时间以来，小李明显感觉到最近北京的房子卖得没去年凶了，除了最近明显增加的售楼电话，还有不断减少的买房“对手”。前述销售称有700组客户排号的熙悦春天二期，在3月29日开盘当天，500余套房源最终仅有391组意向客户参与摇号选房，此前区域热盘开盘即日光的情况出现扭转。

  日光盘难复制

  3月29日，距离首期开盘仅月余时间的保利首开•熙悦春天二期入市，和一期2.3万元/平(含精装)的售价相比，此次开盘2.33万元/平(含精装)的均价涨幅甚小，而最受刚需客户关注的80平米户型房源更是均价在2.2万元/平米左右。

  几乎平价入市，但一期开盘的日光现象难再复制。2月中旬，熙悦春天首次开盘推出的528套房源吸引了1500组客户排号，最终有910组参与摇号选房，房源客户比接近1:2，来自开发商的消息，一期开盘其仅用三个小时的时间500多套房源全部认购完毕。对比此次开盘500余套房源仅391组摇号客户，蓄客情况明显下行。

  “都说现在是一个拐点，不过他们这次 80平两居价格也就2万1左右，而且销售跟我说选上机会很大，没有的话我就不买了。”打算给儿子买婚房的高女士在熙悦春天排了300多号的卡，她同时还关注着自住商品房，声称如果不是销售说选房几率大，她还会再等等。

  如果说万科橙两周前低预期开盘撩拨了北京楼市的敏感神经，熙悦春天则是市场陷入观望的注脚。万科橙事件之后，虽然北京市场唱衰的声音不绝，但随后入市的多个市场热盘都成功日光。数据显示，3月22日-23日周末两天，北京有4个热销项目日光，亚奥•金茂悦四期开盘80套房源吸引400组客户，开盘当天售罄；通州富力金禧花园加推最后一栋楼243套房源，当天日光；亦庄珠江四季悦城平价入市，150套房源当天全部认购完毕；房山首创•新悦都开盘当天近600套房源全部售罄。

  熙悦春天成了天宫院版块内2014年进场的热销项目“非日光”首例，而其仅在一个月时间蓄客未足情况下就再度小涨推盘也被业内指抢跑明显。这似乎已经成为近期北京楼市关键词，上周末(3月29-30日)方兴旗下亦庄金茂悦、望京金茂府小量抢跑成功，亦庄金茂悦6号楼60套楼王入市当天日光，望京金茂府6号楼32套楼王一个小时内全部认购完毕。

  在小李打算观望之际，她又接到了刚刚于3月1日开盘的大兴黄村项目格林云墅销售电话，她从未去过格林云墅项目售楼处，电话里的销售告诉她，格林云墅将于4月10日推出89平米的小户型，价格相比前期将有所下调。

  二季度北京将舍价保量？

  去年北京楼市高速运行的列车在今年一季度慢了下来。

  根据链家地产统计数据，截止3月26日，北京一季度纯商品住宅成交量为10651套，同比下滑58%；二手房成交21540套，较去年四季度下降35%，与去年同期相比下降7成左右；整体住宅市场一季度签约量约4万套，同比下调65%，为近6年来的最低值。

  信贷收紧和自住型商品房开始集中入市依然被认为是影响北京一季度成交走低的主要原因。然而在整体市场陷入观望之时，二季度北京楼市会不会依然在“走量”上做文章呢？

  根据亚豪机构统计数据，4月份北京共有33个商品住宅项目计划开盘，包括东亚•朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘以及东亚•印象台湖、中建•国际城等25个老项目后期，与去年同期相比，预期开盘项目增加了10个。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出，在二季度市场开发企业仍要坚持“跑量”的基本原则，坚持跑量回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。同时他也指出，北上广深等一线城市市场基本面依然为供不应求，这些城市房地产交易状况始终会回归合理和健康，市场中长期依然看好，并不会因为2014年年初短期内因素导致的市场低迷而改变。

  来自链家地产市场研究部的统计数据显示，截止3月26日，北京一季度共有33个期房项目入市，总供应量为8945套，比去年一季度上涨47.1%，不过库存依然处于低位，3月26日新房库存量为61005套，比年初增加3380套，比去年同期减少4194套。