杭州降价楼盘开发商释因：不看好目前的楼市

  每经记者 徐杰 发自杭州

  房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州，短短10来天经历了多个楼盘降价。目前，降价效应仍在发酵。

  3月23日，《每日经济新闻》报道了杭州开元旅业旗下项目降价的新闻，昨日(3月25日)，开元名郡楼盘的开发商——杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电《每日经济新闻》记者解释降价原因。其表示，本轮降价缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。

  此前，开元名郡楼盘宣布直接降价，最高降幅达2700元/平方米，这也被业内视为第二轮降价潮汹涌来袭。记者获悉，昨日上午，杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开了 “杭州房地产市场座谈会”，分析研判杭州楼市真实情况。

  去库存化缓慢/

  对于开元名郡楼盘本次降价，骆承武表示，主要缘于不看好目前的楼市，主要原因就是库存量高企。“萧山商品房库存量2万套，现在每个月走的量是800套～900套，整个市场去化完成要两年多，库存量较大。”

  在新增供应方面，据杭州萧山区公布的数据显示，2013年实施房地产市场改革，大开城门主动招商，引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级企业进驻，土地出让金达218.9亿元，“这些土地今年将陆续转化为市场供应，去化又需要2年多。”骆承武称。

  记者注意到，就在上述楼盘宣布降价前日，现场售楼处即贴出《致开元名郡业主的公告》：目前房地产市场严峻，全国及杭州各在售楼盘无一例外地加大优惠、降价促销，给开发商及置业者带来压力。开元名郡根据市场状况进行了销售策略调整，将推出优惠促销。此外，以防因降价刺激到老业主，开发商对已购房的老业主每户赠送一个地下车位。

  骆承武说，上述楼盘愿意降价的另一原因是地价比较便宜。据其介绍，其土地成本为5000多元/平方米，周边楼盘则是1万多元/平方米，而且目前房产销售形势确实比较慢，与其与消费者“扛”价格，还不如让利于市场。

  值得一提的是，杭州市统计局最新公布的数据显示，尽管年初不少开发商采取了降价促销的策略，但全市商品房销售仍呈现萎缩态势，销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出现19%负增长，其中住宅销售面积88.43万平方米，下降24.1%。

  杭州统计局数据显示，住宅投资增速明显放缓。1～2月，杭州全市住宅投资为116.51亿元，仅增长3.9%，增幅同比回落40.6个百分点。其中，住宅投资占房地产投资的比重为58.9%，同比下降7.5个百分点，比去年全年下降4.2个百分点。

  房地产投资增速放缓/

  记者获悉，昨日上午，杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开“杭州房地产市场座谈会”，分析研判杭州楼市真实情况，与会包括浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳等，基本囊括了杭州目前的知名房地产行业专家、学者。

  据新华社披露，座谈会上，虞晓芬认为，市场目前的表现与崩盘现象无一相符，所以杭州楼市目前只是对过去多年过快持续上涨的房价进行调整，自发地解决与部分老百姓购买力脱节的问题。当然，这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整，其实是为了给该行业未来的发展留出空间，使其更加健康。

  贾生华则认为，杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态，在需求量明显支撑的局面下，个别楼盘降价不能代表楼市的整体形势。他认为价格因素不应成为市场唯一的关注重点，质量问题比价格更重要，当前房企更应通过产品创新来改善人居品质，从而推进房地产业更健康地发展。

  不过，杭州个别楼盘的降价也引起本地房企的注意。绿城中国(03900，HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年3月24日在2013年度业绩发布会上表示，杭州的供应量和需求量已经发生逆转，供应量比较大，库存大概需要15个月左右的销售时间。因为杭州库存的增加而导致销售速度放缓，这会是一个趋势。

  与此同时，寿柏年进一步指出，今年该公司会把去化率放在第一位，加大周转，去库存将是绿城中国的首要任务。

  市场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性。据杭州市统计局数据显示，今年1月～2月，杭州全市房地产开发经营企业完成投资197.82亿元，增长17.2%，增幅较去年同期回落8.4个百分点；房屋施工面积8048.58万平方米，增长10.5%，其中本年新开工面积141.47万平方米，增长23.7%；本年商品房销售面积111.57万平方米，下降19.0%。

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  无锡库存压顶 多个楼盘大幅降价

  每经记者 查道坤 发自南京

  继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后，位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价，每平方米降价幅度高达2000元。

  值得注意的是，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，按照无锡目前的月均成交量，无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间，“无锡楼市库存中，大户型占比例比较大，这些户型由于价格较高，大多面临销售难的问题，所以接下来无锡楼市或将会出现越来越多的降价楼盘。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

  在3月23日当天，位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目，对外表示每平方米价格下降2000元，价格下降自然引来购房者的疯抢，当天项目销售取得了不错的成绩。

  据了解，在3月21日晚上，苏宁悦城突然推出一批房源，面积在140多平方米，价格在9700元/平方米左右，而原本类似的户型售价在12000元/平方米左右。

  然而，前期购买的老业主在听说项目降价之后，纷纷前往售楼部讨要说法。对此，苏宁悦城售楼部一位工作人员称，3月21日至3月23日期间，苏宁悦城针对部分精装修大户型房源开展了团购活动，团购优惠后的均价在9500元每平方米左右，“公司从3月21日到3月23日搞了一场针对大客户的限时团购活动，活动结束价格就恢复了，并不存在降价的说法。”该项目营销部陈姓员工表示。

  虽然苏宁悦城项目宣称只是团购活动，并不是降价行为，但是值得注意的是从今年2月份以来，无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼盘价格出现大幅下降，且在降价之后都取得了不错的销售业绩，其中苏宁悦城降价三天取得了近百套的成交业绩，“在楼盘销售进入瓶颈的时候就会降价，就无锡市场而言，不少项目正面临这样的瓶颈。”无锡太湖新城一家楼盘的负责人对记者说。

  不过，有业内人士表示，无锡楼盘降价的背后，则是无锡楼市库存压顶，开发商面临销售和回笼资金难的问题。

  无锡官方的统计数据显示，截止到2013年12月底，无锡商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。无锡当地一家房地产网站负责人田明告诉记者，“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，随着这些土地的入市，2014年无锡楼市的库存将会进一步加剧”。

  对于无锡楼市的库存压顶，房地产行业专家说，“在库存量压顶的情形下，随着销售压力的增大，无锡楼市的价格今年还将会进一步下降”。