别墅后面“躲”着一大片荒地，未见任何动工迹象。

别墅工地，工人正在施工。制图 杨仕成

  聚焦嫣然天使基金风波商业版图

  丽江“烧钱” 李亚鹏圆地产大亨梦？

  【华西都市报记者 梁波 北京、云南丽江摄影报道】

  2月27日，云南丽江，阳光明媚。束河古镇旁，玉龙雪山下，22栋独栋别墅，正在内装修。别墅之后，连着一大块地，上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地，都是李董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说，李董事长，就是《将爱情进行到底》的“演员”李亚鹏。

  李亚鹏的生意圈到底有多大？前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。2013年年底，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份，号称砸35亿元在丽江，变身开发商，惹知名地产商任志强[微博]点赞：又多了一股力量。

  连日来，华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，作为北京中书投资控股公司董事长，李亚鹏的生意圈，已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。

  不过，因左手公益右手生意，及丽江地产项目的奢华路线，其巨额资金来源，让人充满狐疑。

  大老板写字楼月租近18万元

  2月26日，华西都市报记者来到位于北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式商务园区，低层标准写字楼。园区写字楼均不临街，非常安静。据搜房网介绍，这里的租赁价为5.68元/平方米一天，月物业费为24.84元/平方米。

  在北京市企业信用信息网上，工商登记注册基本信息显示，北京中书投资控股有限公司的办公场所在该园区58号楼B36A座三层301。据多家媒体此前报道，李亚鹏系该公司董事长。

  华西都市报记者走进58号楼B36A座。北京中书投资控股有限公司的办公室占据了整个A座写字楼的三层，面积超过1000平方米。粗略计算，这层写字楼每天租赁费近6000元，月租费近18万元，每月物业费近25000元。“租我们园区写字楼的公司，要么是跨国企业，要么是有钱人公司。否则，这么贵，没几个熬得住。”楼下保安这样评价。

  记者留意到，这里的工作人员多为年轻人。提及李亚鹏，他们表示，李亚鹏是“李先生”、“大老板”。

  “中书系”形成离婚前

  依据北京市企业信用信息网信息，李亚鹏“中书系”公司成立步伐密集期为2013年。更准确地说，是在王菲与其宣布离婚前。

  2011年，李亚鹏入读长江商学院，其投资领域从传媒延展到地产。当年，北京中书地产投资有限公司(下称“中书地产”)成立，注册资本1000万元，出资人为张某和李某，出资额分别为950万元和50万元，李亚鹏任董事长。

  2013年9月22日，王菲和李亚鹏宣布离婚后第10天，中书地产更名为北京中书投资控股有限公司(下称“中书控股”)，注册资本3000万元，经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。出资人为张某和曹某，分别为2800万元和200万元，李亚鹏任董事长。

  “中书地产”更名前，“中书系”公司密集成立：2013年3月20日，北京中书艺莲网络科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司、北京中书酒店管理有限公司成立。上述四家公司，均由中书地产出资成立，为法人独资企业，注册资本各100万元。2013年7月15日，中书地产出资80万元，施某、王某各出资10万元，成立北京中书艺莲商业管理有限公司。2013年11月，中书雅集贸易又与北京智德创辉网络科技公司，共同出资成立北京嫣之花贸易有限公司。

  在北京市工商局登记经营场所，除嫣之花贸易，包括中书控股在内的其余6家，均位于朝阳区酒仙桥路10号58号楼B36A座三层。

  2013年5月，李亚鹏做客央视《首席夜话》自爆：工作中王菲称他为“八爪鱼”。“就是我有八个公司要去做，她就给我起了一个外号叫八爪鱼。”李亚鹏说。

  通过梳理经营范围，华西都市报记者发现，李亚鹏掌舵的“中书系”旗下公司，主要有文化产业和建设发展两大业务板块，形成文化艺术与商业共生的经营模式。

  大生意媒体称35亿“押宝”地产

  2013年11月14日，距离结束与王菲的婚姻两个多月后，李亚鹏带着首发项目“雪山艺术小镇”现身丽江，身份为中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长。李亚鹏称，该项目为体验式文化艺术商业地产模式，其开发和运营在地产界“不可复制”。

  “新浪房产”当时报道称：李亚鹏变身开发商，35亿元进军艺术商业地产。

  据《证券日报》报道，在招商会现场，李亚鹏身着休闲装上台，声称忙得没有时间换一身适合董事长这一新身份的着装，但提起他的地产项目却无丝毫生疏之感，屡屡收不住话。

  李亚鹏表示，“我始终将自己的企业定位于社会企业，不以盈利为目的。”同时，还有传闻称，李亚鹏身上同时带着5张名片，包括中书控股董事长、书院中国基金会理事长、嫣然天使儿童医院董事长、嫣然天使基金创始人、COART艺术机构创办人。另外，这次没有依靠前妻王菲，上了财经头条的李亚鹏还表示，丽江之后，他还将布局北京、南京、珠海、成都、扬州等地。

  大亨梦别墅卖价 丽江前五

  35亿元进军地产，这是一个什么项目？2月27日，华西都市报记者来到丽江一探究竟。在束河古镇，打听雪山艺术小镇，古镇上竟少有知道者。指着白雪皑皑的玉龙雪山，一位年轻人告诉记者，绕过这个别墅区，再往雪山方向走，或许能找到。这个别墅区，有独栋别墅数十栋。围墙上转卖信息显示，别墅售价为8500元/平方米左右。

  步行5分钟，来到青龙北路与束河中路十字路口。远处，玉龙雪山上的雪，肉眼可见。街对面，右边是一片别墅。左边，距雪山更近一些，几栋色彩艳丽的别墅，在蓝天白云下，引人驻足。别墅后面，却“躲”着一大片荒地，足足有三个足球场那么大，上面野草丛生。“中书控股”牌子矗立荒地边，孤独突兀。

  通过现场“施工总平面图”、搜房网楼盘信息、丽江本地楼盘信息、以及丽江雪山投资公司销售人员提供的宣传画册，华西都市报记者多方证实发现，雪山艺术小镇占地面积约27万平方米，建筑面积为20万平方米。开工时间为2013年11月1日，竣工时间为2014年12月1日。小镇由COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、COART艺术家工作室、COART艺术商街、COART酒店式公寓、COART商业院落等组成。

  别墅前的广场，正在进行园林绿化施工。来自四川德阳的施工负责人证实，这就是雪山艺术小镇。这位负责人说，他从事别墅园林已有20年，这是他接过的“最舍得”和“最奢华”的项目，22栋别墅园林景观造价就高达一千多万元。

  这位负责人说，“李大老板”做事，完全是一副“但求最好还求最贵”的样子。比如，对景观树的要求简直是“很高很高”。“全是大树，都从四川郫县拉过来。一车运费要一万三。这么大的树，一车又拉不了多少棵。还特意要栽种八棱海棠，这树只有北京才有。从北京运到丽江，一棵运费要5000多元。还有茶花，你看那茶花好大。谁栽那么大的嘛，一般都是一人高就可以了。没法，李亚鹏有钱，他愿意出高价。所以他打造出来，房价就卖得起来。”

  据公开信息显示，雪山艺术小镇销售均价为16000/平方米。其中，公寓售价16000元/平方米，商业院落21000/平方米。丽江搜房网“丽江新楼榜单”上，雪山艺术小镇房价位列丽江前五强。

  “每平方米超两万，而且是商业地产，产权只有40年。”丽江本土一位不愿具名的房产老板说，李亚鹏在丽江的这个首发地产项目，他个人认为，这不是开发商，而是“烧钱商”。

  更令人狐疑的是，雪山艺术小镇地块的相关信息，华西都市报记者在丽江国土局、丽江古城区国土分局的官方网站，均未查到。

  多位明星 成活广告

  如此昂贵的楼盘，有人掏钱来买吗？通过探访楼盘现场，以及位于丽江古城北门的售楼部，华西都市报记者发现，和嫣然慈善晚会一样，多位明星似乎“早已下单”，且再一次给雪山艺术小镇当起了揽客的“形象代言人”。

  现场施工人员透露，别墅已建好22栋，售价超过2万元/平方米。“看样子都有买主了，不然，怎么会装修呢。”这位施工人员说，买主是谁？他们只知道是明星，具体是哪一个，就不清楚了。

  记者来到雪山艺术小镇售楼部。售楼小姐余超男指着沙盘推荐：“距雪山近一点，这一套是杨坤的，这一套是李亚鹏的，这是赵薇的，李宗盛的是这一套，余少群是这一套，大S跟谢娜是这一套，那英的是这一套，高圆圆有一个餐厅，是这一套。紧靠着的，全被丽江古城内知名酒吧业主选了，比如千里走单骑，小巴黎，一米阳光等。”整个推荐过程，余超男语速很快，手指沙盘更是乱指一通，听介绍者，根本很难知道明星到底是哪一套。当记者提出，能否明确明星们订购院子的栋号时，余超男以“这是商业秘密”为由拒绝了。

  余超男还告诉记者，目前，整个工地属于封闭状态。“你进去看不到，因为现在在做室内装修。”后面那一大片荒地，当前正在做地基。“并且我们年底肯定是交房的，这个两层的结构建起来很快的，也没有那么复杂。”

  不过，与余超男所述不一样的是，在施工工地现场，除前面22栋别墅院落已渐近尾期工程外，“躲”在别墅后面的一片荒地上，根本未见任何动工迹象。

  问专家斥巨资跨界前途未卜

  雪山艺术小镇，艺术商业地产模式，国内首创，多明星貌似已认购等等标签，对于地产新兵李亚鹏是福还是祸？

  对于李亚鹏事业转型跨度如此之大，2013年11月26日，著名财经金融评论家余丰慧在《中国青年报》刊文称，在房价处于最高位置时，进入房地产领域并非明智之举。“从商业地产领域来看，现状和未来都不会太乐观。”余丰慧说，今后商业地产面临的挑战要比商住地产更大。主要挑战来自互联网的大发展，特别是电子商务迅猛发展对商业地产的冲击。传统商业地产的金贵之处是由传统的商业模式决定的。同时，余丰慧还结合李嘉诚、潘石屹[微博]的写字楼“惨淡”经历，证实写字楼商业地产未来受到的冲击不比实体店的购物中心等小。“因此，从总体上看，李亚鹏斥巨资高调跨界进入商业地产，前途未卜。”

  有媒体报道称，李亚鹏用于地产开发的资金，实为信托募资，这更让人对他是否“真有钱”打上问号。

  中融信托官方公开资料显示，2013年1月29日，“中融-丽江雪山书院集合资金信托”正式生效，发行方为中融信托，保管银行为上海银行北京分行。募集规模为2个亿，分两期募集，年初首期募集一个亿，5月二次募集一个亿。主要用于对雪山投资进行增资，支付设计费、前期费用、部分工程款等，资金投向是房地产 ，预 期 年 收 益 率10%-10.8%。

  而据理财公司信托产品销售人员证实，“中融-丽江雪山书院集合资金信托”的销售情况“只能说一般”，因为和同期推出的其他产品比，没有什么优势。

  两地间的李亚鹏

  李亚鹏的生意圈到底有多大？华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现，李亚鹏的生意圈涉足地产、酒店、影视、旅游等等。在周围人眼中，李亚鹏是“大老板”，做着“大生意”。

  ○北京

  北京中书投资控股有限公司的办公场所每天租赁费近6000元，月租费近18万元，每月物业费近25000元。“租我们园区写字楼的公司，要么是跨国企业，要么是有钱人公司。否则，这么贵，没几个熬得住。”楼下保安这样评价。

  ○丽江

  雪山艺术小镇销售均价为16000/平方米。其中，公寓售价16000元/平方米，商业院落21000/平方米，位列丽江前五强。“每平方米超两万，而且是商业地产，产权只有40年。”丽江本土一位不愿具名的房产老板说，这不是开发商，而是“烧钱商”。