图为珠江四季悦城在抓紧签约的客户

  新浪乐居讯(记者 邱瑟)虽然由万科领头的平价入市 “遮羞布”还没有被完全扯下，但抢跑市场的情绪已经在蔓延。

  上周末，位于亦庄的 ( )小量加推一栋楼并主动调整预期以与上期开盘几乎持平的价格入市，最终抢跑成功。来自开发商的统计数据显示，开盘当天150套房源全部售罄，吸金3.5亿元。

  平价入市

  “北京这段时间市场上低预期开盘、降价等杂声很多，我们就想务实，给购房人提供实实在在性价比高的产品。”3月23日， ( )项目负责人在开盘现场面对新浪乐居抛出的为何于此时采取平价入市策略时，做出了上述回应。

  从去年6月份释放10800元/平米的入市预期均价开始， ( )呈陡直上升的价格曲线终于在今年趋向于平缓。3月23日，原预期2.5万元/平米的 ( )7号楼最终以每平2.1-2.2万元左右的均价(含精装修)入市，和去年年底刚刚推出的房源价格相比几乎持平，甚至有小额让利。

  珠江的主动调整得到了市场的支持。乐居记者看到，现场房源以约每分钟2-3套的速度被迅速认购，1个小时时间内，已经有80余套房源售出。而最终来自开发商的统计显示，当天150套房源全部被认购完毕，共吸金3.5亿元。

  “就定这套了吧，200万出头，我觉得还是很合适的。”一位选了7层边户的年轻女士最终和她的男友做出了购买的决定，他们还有两年才具备在京购房资格，在北京房价滞涨的关头，他们决定把握机会入手一套自由购房源用于自住。

  “市场没有去年那么乐观，但也不差，北京的需求还是在的。”前述 ( )项目负责人表示，长期观察的人会发现，北京楼市在遵循一个“三年一降”的规律，08年、2011年市场均出现过一段时间的下行。根据规律，今年可能也会迎来市场的一阵低迷，但底部转瞬即逝，北京特殊的强劲需求潜力决定了这个市场会优于全国其他城市。

  从数据上来看，2月份全国楼市正呈现滞涨态势。3月18日国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与1月份相比，新建商品住宅价格持平和下降的城市增加了5个，达到13个之多，而价格上涨的城市减少了5个，最高涨幅仅为0.7%，较1月最高涨幅1.2%明显收窄。与此同时，二手住宅市场也未能独善其身，价格持平和下降的城市增加了2个，上涨的城市减少到46个，最高涨幅较1月降低了0.1个百分点。

  不过，北京楼市高去化的惯性还在，新浪乐居统计发现，除了前几周开盘的云立方、鑫苑鑫都汇、 ( )、 ( )、金融街融汇等项目开盘当天全部日光外，上周末入市的 ( )和 ( )也都成功于当日全部认购完毕。

  快速走量

  虽然万科矢口否认此前备受舆论关注的万科橙低预期入市乃主动降价，但由于其先前数次先于市场做出降价反应成功跑量的经验，万科此次的低预期开盘还是引起了不少开发商的重视，调整推盘节奏则是表现之一。

  “少量推多次开，尽量缩短开盘准备时间，避免客户流失，能跑多少是多少。”一位不愿具名的北京主流开发商对新浪乐居指出，下半年局势不太明朗，购房人向来都是买涨不买跌，就怕万科橙这类事件被放大引发进一步观望，能跑则跑。

  “快跑”行动已经开始。根据伟业顾问数据平台显示，北京3月上半月新增商品住宅14个项目，共计推出房源3604套，无论是项目数量还是推出房源总套数均超过整个2月新增商品住宅6个项目、房源2206套的规模。而与去年同期相比，3月上半月推出房源套数则上涨了80%。

  伟业顾问市场分析师赵红娟认为，除了政府控制预售证发放的短期行政调控手段退隐使得刚需盘拿证速度加快外，开发商加快推盘节奏也出自于信贷相对较紧的宏观环境下保持稳健现金流的考虑。

  此外，来自于自住房的竞争压力也在逐步增大。3月24日，北京将迎来第三批自住型商品房通州 ( )和大兴采育当代满庭春MOMA两个项目网申，将提供合计超2000套自住房。据了解， ( )自住型商品房均价1.6万元/平，主力户型为约75-83平米的两居以及88-105平米的三居，单套总价不超过200万元。而当代满庭春MOMA售价仅9500元/平，主力户型在80-130平米之间，单套最低总价仅约76万元。