新浪乐居讯 新浪乐居根据北京住建委的网签数据统计，上周(3月10日—16日)北京全市新建商品住宅网签总量为1737套，环比前一周的网签量上涨了16%，与去年同期的网签量相比下跌了56% 。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：春节过后，从2月下旬开始，到3月上半月，随着购房需求的增多，北京住宅市场的成交正在逐步复苏，市场表现平稳，但复苏速度相对缓慢，与快速升温的往年同期相比，这一特征更加明显。

  胡景晖认为，目前市场成交的主力是刚需成交，市场开局冷淡的原因主要是受自住型商品房将大量入市的预期、政府长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响，市场需求的观望情绪依然较为浓厚，部分刚需购买力仍在等待更清晰的市场信号。

  胡景晖表示，目前北京住宅市场的基本面仍然是供不应求。虽然限购、限贷依然偏紧，但年初至今北京市场日光盘频现，以及自住型商品房申购家庭数量的庞大，印证了目前北京刚性购房需求依然庞大。预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量还将进一步增加。与此同时，从目前市场整体供需情况来看，在需求相对旺盛而供应量不足的情况下，未来数月内市场价格的上涨仍然是大几率。

  不过，随着目前银行针对开发企业的信贷收紧，企业回款需求将日渐迫切。依据往年经验，以及2013年大量的土地供应，可以预计未来数月内市场供应量将逐步增加，一定程度上将缓解房价的上涨压力。

  对于目前市场复苏速度与去年的火爆异常之间的巨大差异，胡景晖认为，两会结束后，政府给予的市场信息未见明显变化是主要原因。去年的3月第11周，两会后新国五条细则的出台，尤其是二套房首付比例和贷款利率将要提高的预期，拉动了需求的集中释放，造成上年同期成交量的膨胀。而目前，政府给予市场的信号未见明显调整意向，市场反应也因此相对冷淡。