新浪乐居讯 (编辑 常晓培)根据北京住建委统计数据显示，3月第一周(03.03-03.09)，北京市二手住宅成交1781套，环比下降7.8%。成交均价为28931元/平米，环比下降2.7%。

3月第一周二手房住宅成交量变化

  从新增房客源量看，3月第一周客源量并未出现明显变化，环比微涨0.7%，新增房源量环比下降4.6%，新增需求和供应比例为4.23：1。当前正值两会召开，买卖双方的政策观望也十分浓厚。整体市场交易气氛较为冷淡，短期内或难以出现明显起色，预计市场完全恢复将推迟至二季度。

3月第一周二手住宅成交均价变化

  据统计，3月第一周，二手住宅成交均价为28931元/平方米，环比下降2.7%，与1月第一周价格水平基本相当。从2014年以后的成交均价情况来看，整体价格基本保持在2.9万元/平米区间内，走势较为稳定，并未出现明显趋势性变化。

  3月第一周，调价案例中下调的比例为77.1%，较上周增长2.3个百分点，但新增房源挂牌价连续两周出现1%左右的环比上涨。在目前较为冷淡的市场环境下，虽有一部分换房及急售业主降价意愿有所增长，但就整体市场而言，业主对于房价的预期并未出现明显松动。

  3月第一周，北京市二手住宅成交量环比下降7.8%，市场仍未出现明显回暖迹象，自1月末起，二手住宅成交量已连续六周徘徊在2000套以下。

  链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策持续收紧以及购房者对两会的观望是造成节后市场短期内恢复乏力的主要原因。但今年两会并未如购房者预期出台新的房地产政策打压房价，预计两会结束后，其对市场的影响将逐渐减弱。从政府工作报告内容来看，“房价”二字也是只字未提，而“调控”也很少提到，政府对房地产调控的思路从过去的抑制需求，直接干预房价和房地产市场逐步向双效调控，分类指导和长效调控机制转变。在政策稳定的大环境下，市场逐步回温的趋势不会改变。

  但另一方面，房贷政策自2013年四季度收紧以来，到目前还丝毫未出现放松迹象，若二季度信贷市场还没有明显改善，购房成本压力的上升将在一定程度上抑制需求的释放，市场成交量的恢复程度或将受到一定影响。