编者按：近日，一篇“北京常务副市长称北京市区房价肯定要下降”的新闻引起了业界和舆论的广泛讨论，但绝大部分人对此抱有存疑态度。果不其然，新闻大面积传播的第二天，副市长就回应“北京房价必降”系误解，不禁让人想起一句网友神评——“you can you up,no can no BB”。

  其实对于常务副市长北京市区房价肯定要降的说法，大部分人都明白，这只是此前无数次政府重申稳定房价的复制而已。因此在新闻发出的当天，凤凰网编辑的要闻更新排版引起了大量的微博转发高呼“人艰不拆”，在当天的新闻排版上，凤凰网将副市长称北京房价必降和李克强表示做不到的事情别往政府报告里写的新闻排在了一起。

  而地产界很多活跃的大佬也对北京房价能降表示质疑，任志强就公开表示市长表达有误，“市长想表达的是限价的自住房比例提高后，平均房价会下降吧？”任志强说。

  一语成谶，由于舆论的广泛关注，李士祥在随后的采访中回应媒体对之前的北京房价下降存在误解，并表示房价的大涨大跌是不正常的，房价起落要尊重市场规律，政府通过加大保障房的建设力度，能够使房价实现稳中有降。

  “北京市区已经没有可建筑用地了，房价怎么可能降得下来？不太现实吧？”对于政府惯常的控制房价表态，普通购房人也已经完全免疫，经历过数次楼市调控政策的普通买房人，在用自己的方式参与过程中，已经对整体市场有自己的认识，平均数据和官方表态已经不太能“忽悠”买房人。

  2010年，北京市祭出了史上最严厉的调控手段——限购政策，虽然在2011年使得北京乃至全国楼市有过一段时间的寒冬，但从2012年5月份开始，北京市场开始解冻，之后便是长达数月的报复性上涨，以南六环天宫院为主的刚需项目甚至以每月涨1000元/平的速度刷新市场的忍受度。此后为了控制房价，政府再次于去年4月份祭出预售证窗口指导制，严控涨价项目拿证销售，一度使得市场供给量陷入历史新低，“一房难求，买房托人”的情绪更使得楼市陷入恐慌致使市场疯狂，叠加去年北京土地市场高价卖地的事实，北京房价必涨的预期已经被推至无以复加的地步，日光盘不再是个别案例，几乎每一个拿证的刚需项目都会有很好的去化情况，于是，开发商的市场乐观预期使其在土地市场上疯狂，而土地价格的飞速增长又作用买方“不买房将白干几年”的预期，如此反复。

  不过，也不必太过悲观，和过往10年相比，本届政府报告中 “调控政策”、“平稳房价”的字眼不再那么频繁，李克强在政府报告中提到了“市场能办的，多放给市场；社会可以做的，就交给社会”，也许尊重市场规律，建立长效机制，房地产市场终有一天能走上正轨。