与2013年相比，各大机构对2014年中国房地产市场持谨慎态度，纷纷下调核心指标预测值。

  上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示，在土地购置面积增幅、房地产开发投资增幅、房屋新开工面积增幅、商品房成交面积增幅、商品房成交均价增幅这5个指标上，主要机构的预测平均值均出现了下调。

  对于土地购置面积指标，易居研究员严跃进表示，通过对国家信息中心、中银国际、华泰证券、平安证券等6家研究机构预测数据的简单算术平均可以看出，2014年土地购置面积同比增幅的平均预测值为3%，相比2013年的实际数据，上海易居房地产研究院较乐观，增幅为10%，而国家信息中心和中银国际较谨慎，分别为下降3.4%和下降5%。

  对于房地产开发投资指标，严跃进表示，通过对克而瑞研究中心、民生证券等14家研究机构预测值的算术平均可以知道，2014年房地产开发投资同比增幅的预测平均值为17.7%。相比2013年的实际数据，兴业证券和招商证券最为谨慎，均为15%。而上海易居房地产研究院也下调了预测值，为18%。

  对于2014年房屋新开工面积同比增幅指标，严跃进表示，民生证券、平安证券、申银万国等12家研究机构预测值的算术平均值为8.2%，相比2013年的实际数据，中金公司最为悲观，为3%。而上海易居房地产研究院也下调了预测值，但相比多数机构乐观一点，为12%。

  对于商品房成交面积和价格的预测，严跃进表示，16家研究机构对2014年商品房成交量同比增幅的预测平均值为8.3%。相比2013年的实际数据，西南证券最为乐观，为15%，而中金公司较悲观，为3%。上海易居房地产研究院也持较谨慎的态度，为9%。

  另外，15家研究机构对2014年商品房成交均价同比增幅的预测平均值为5.7%。相比2013年的实际数据，招商证券最为悲观，为4%。上海易居房地产研究院的预测值也比2013年略低一点，为7%。

  报告指出，2013年，土地购置面积、房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房成交面积、商品房成交均价这5个房地产指标的增幅分别为8.8%、19.8%、13.5%、17.3%、7.7%，2014年主要机构预测平均值分别为3%、17.7%、8.2%、8.3%、5.7%。这说明各个机构对2014年中国房地产市场开始持谨慎的态度。