新浪乐居讯(记者 邱瑟) 近日，杭州楼市马年第一降事件在业内投入一枚不小的炸弹。这是继李嘉诚抛售内地物业，王石数次用“小心了”评论中国楼市，以及港府楼市出现熊市之后，再次出现的一宗楼市唱衰案例，有人以此猜测杭州“房降”会成为中国楼市泡沫破裂的第一个信号。在这个信心比黄金贵的行业，杭州楼市降价事件不断发酵，不过，对于有“特种刚”美称的北京楼市来说，多家在京主流开发商均信心十足，并表示2014年北京房价下降的几率几乎为零。

  供需比是判断楼市健康与否的重要技术指标，而这也终将作用于房价，供应严重不足，将推涨房价，而供应过多，则可能引发开发商降价清货。

  根据克而瑞数据，2011年-2013年，杭州市土地出让收入分别约为580.3亿元、611.3亿元、1325.6亿元，成交建筑面积分别为1368.74万平、1212.24万平、2153.81万平，2013年土地出让金跨入千亿级别，接近北京2013年1800亿元的土地出让规模。

  然而，杭州的需求并未能支撑起过高的供应量，势必导致整体市场库存走高。克而瑞统计的9个城市2014年1月份供求比显示，杭州当前的消化周期为9个城市最高，达到12.71个月，而北京的库存消化周期为6.6个月。

  “杭州房价下降，从技术层面应该说是有一定苗头的，去年杭州卖地收入都到1000亿元，快赶上北京了，而这两个城市完全不是一个量级的。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对新浪乐居表示，江浙地区供应量普遍偏大，而且各级政府对于招商引资十分热情，经常有市级甚至县级政府主动邀请并对开发企业进行土地推介，这在北京等其他城市都十分少见。

  就在杭州德信北海公园宣布降价数千元清盘的第四天，北京接近南六环的大兴天宫院板块两个项目开盘，毛坯产品均价均在2.1万元/平米，且于当天全部售罄。而该区域项目去年取证的价格多在1.6万-1.8万元/平米之间，即使是加上捆绑精装修等其他附加费用，实际售价也多在2.1万元/平米以内。

  一个令人揣摩的细节是，当天开盘的中水电·云立方项目，曾因为报价超过去年建委严控的区域指导价格已经噤声一年时间，2014年初其成功取证叠加此前北京院子等高端项目拿证，更坚定了北京“限涨禁令”已经在逐渐放宽的猜测。

  “面粉决定面包的价格，我个人同意任志强的观点，2014年北京房价不会降，但涨幅会回调。”沈力男说，对于北京、上海这样的城市，再怎么调整都只能引起短期效应，今年北京拿地价之高，已经决定了房价往上走的趋势，只是政府今年加大了自住房和保障房的供应，整体房价平均数据会比较好看。

  根据亚豪机构新近公布的3月份北京即将开盘的项目统计，3月份预计有35个项目入市，其中有17个项目给出了预售价格，相比前期价格，全部有所上涨。比如房山的京投万科·新里程，3月份预售价格为2.5万元/平米，比上期每平涨了500元；而通州台湖区域的东亚·印象台湖项目报价已经达到2.6万元/平米，比前期价格上涨幅度高达53%。

  “我们现在是抓紧出房，北京这样的城市根本不缺需求。”北京金隅嘉业某项目经理对新浪乐居表示，支撑他认为北京不缺需求的一个最直观的数据是，由金隅嘉业开发的两个自住房项目网上申报仅两周时间，5000套房源已经收到了32万份申请单，而报名时间还将持续两周，可以预见的是，这个池子还将不断地被扩容。

  “这么强大的刚需，还怕支撑不了楼市吗？信心比黄金还珍贵。”亚豪机构市场总监郭毅表示，春节后价格管制松动，3月份预计入市的项目量比1、2月份有了明显的上升，而此前供应过低，一个是节日影响，还有就是开发商不能实现合理利润的定价宁愿不推盘，同时也是有信心涨价之后的市场消化不会有问题。