编者按：房价在经历了多年的上涨后，又迎来一次关于是否“崩盘”的大讨论，地产业内人士态度各异：王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，任志强则连发5篇博文斥责“房价暴跌论”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？

  近日，在北京重度雾霾的天气下，《证券日报》记者连日调查北京多个区域的二手房市场后发现，实际成交价格与节前几乎持平，但成交量却大幅下滑，其中，东四环区域成交量下滑达到30%。同时，改善性房源业主报价明显高于节前，但购房者少有出手，多数尚在观望。

  事实上，《证券日报》记者节前实地调查北京二手房市场时获悉，通州区域二手房业主单套房总价报价多数较高，议价空间甚至高达12万元至15万元，在此基础上，节后成交价格依然下挫了2万元-3万元才易于促成成交。

  值得注意的是，根据链家地产市场研究部统计，截至2月25日，2月份(1-6日无网签)北京二手住宅成交4224套，较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米，环比微降0.7%。

  议价空间不足5万元

  2月26日，当《证券日报》记者走进通州区某链家地产中介门店后发现，该店多个店员都坐在电脑前聊天，显然并不是忙于带购房者看房。同时，该店销售人员告诉记者，年前急于出手换房的客户几乎都卖完了，新上来的一批房源报价要比市场成交价格高出不少，但看房的人却不多，现在市场上观望的人要远多于下手的人。

  “我在年前看中了通州八里桥附近的一套97平方米户型的房子，当时报价是260多万元，比较犹豫，决定再等一等。”《证券日报》记者在上述门店实地调查时，一位购房者向记者如是表示，“前天去看房时发现，同样户型的房源业主报价降至248万元，最后我以245万元买下了这套房。”

  “从最近的市场反应来看，购房者比较理性，看房周期变长，观望情绪比较浓厚。”链家地产大兴区黄村镇附近的销售经理向《证券日报》记者透露，“附近二手房目前的成交均价在2.5万元-2.7万元/平方米之间，这一成交价格实际上与节前相差不大，但看房人明显减少，且不少人都在观望，打算在3月份或者4月份才下手买房。”

  值得一提的是，该销售经理还向记者表示，节前二手房市场议价空间较高，甚至多达15万元，但目前来看，年前挂牌价格虚高的业主已经重新调整了价格，调整后的房价议价空间则遭到挤压，若想促成成交，单套房议价空间已经降至2万元-3万元。不过，市场接盘者却开始锐减，看房人减少，成交量下滑。

  除此之外，一位对东四环附近区域二手房市场了解甚深的中介人士向本报记者表示，节前改善性需求房源单套房最高的议价空间能够达到50万元，而近期一套总价300万元左右的房子，最高仅有5万元的议价空间。

  成交量骤减近五成

  “从东四环区域近期成交情况来看，成交量可能要下滑30%。”上述中介人士向本报记者表示，最近客源少，新增房源却较多，报价虚高，多数业主在等3月份以后看房者集中而至之际，再借其热度高价出让。

  事实上，链家地产市场研究部统计显示，截至2月25日，2月份(1-6日无网签)北京二手住宅环比下降46.3%，同比下降45.3%，成交价格环比微降0.7%。此外，与年前相比，春节长假拉低了2月份成交量的现象非常明显。同时，今年节后成交恢复状态并不乐观，春节长假后的半个月，成交量比2013年同期减少了六成。

  对此，链家地产张旭向《证券日报》记者表示，虽然这存在去年年初成交量大，对比基数高的原因，但更重要的是，2014年开年，北京信贷市场收缩，使购房需求入市的难度增加。

  除此之外，有业内人士表示，每年年初都是北京房地产市场的传统销售淡季，成交量下滑较为正常。不过，最近北京自住型商品房入市，在其刺激下，二手房市场的有效需求被吸引过去，不少购房者都等待自主型商品房中签，传导至二手房成交量下滑，购房者看房动力不足。

  张旭也表示，除了自住型商品住房的集中入市，部分城市频发降价消息，也在一定程度上加深了购房人群的观望情绪。在价格方面，据链家监测成交区域的数据显示，2月份，北京二手房成交结构基本稳定，虽然年初二手住宅成交均价较去年底有所下调，但降幅不大，整体价格水平依然保持在2.9万元/平方米左右，价格走势较为平稳。

  不过，上述人士则表示，虽然目前成交价格波动并不大，但并不排除个别区域房价微跌的可能性。