新浪乐居讯(编辑 常晓培)根据北京住建委数据统计，2月第三周(02.17-02.23)，北京市二手住宅成交1398套，环比上周下降11.1%，春节后成交量恢复乏力。成交均价为28510元/平米，环比微涨1.4%。

  从成交量来看，2月第三周北京二手住宅成交量为1398套，环比下降11.1%，较上月同期下降49.7%。节后市场单周成交量与节前水平相比仍有较大差距。预计未来一周成交量可能仍不会出现大幅回升，全月成交量约为5500套左右。

  节后受政策及市场环境影响，近期购房者观望情绪较浓，相比较去年的节后市场的快速恢复，今年楼市回暖还需要一定时间。

  成交均价从数据上显示，2月第三周，二手住宅成交均价为28510元/平米，环比微涨1.4%。从节后的成交均价情况来看，虽然较春节前出现一定程度的下降，但整体价格保持在2.8万元/平米区间内，走势较为稳定。北京二手房价格出现了环比下调。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京20个月来首次下跌。同时，北京的新建商品房和新建住宅价格，无论环比或同比，虽继续上涨，但涨幅已放缓。

  2月第三周，新增需求出现明显回落，成交量下降，市场恢复略显乏力。节后多种因素共同作用，造成购房者观望情绪渐浓。

  从当前的信贷政策看，节后信贷政策并未如往年同期一样出现放松迹象，目前北京二手房首套贷款利率仍以基准利率为主，仅个别国有银行和部分外资银行对于信用及资质较好的首套购房者提供利率优惠，另有个别银行利率出现5%的上浮。但整体上，房贷利率并未有明显的收紧。而批贷和放款周期要较节前出现不同程度的延长，会对置换型需求的释放产生较大的影响。

  近期部分城市房价出现下降迹象，加之舆论对于房价下跌现象的激烈讨论导致部分购房者对于未来房价下跌的预期增强；此外，3月份两会即将召开，购房者对于会议中是否会出台相关政策抑制房价抱有期待。在购房者浓重的观望情绪下，市场复苏势头缓慢，预计成交量完全恢复节前水平还需要一定时间。