李先生去年乘坐马航MH370返回北京，由于飞机失联，李先生至今下落不明。由于李先生失联后未按期偿还贷款，房地产公司作为担保人被银行要求代为清偿，故房地产公司将李先生告上法庭，要求解除合同、腾退房屋、赔偿违约金60余万元。通州法院经审理后认为，李先生目前处于因意外事故导致的下落不明状态中，依法驳回房地产公司的诉讼请求。

　　事件

　　马航失联乘客未偿还贷款被诉

　　2012年11月7日，李先生与某房地产开发公司签署了《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市通州区某小区房屋一套，合同约定房屋总价款270万余元，首付款为81万余元，剩余房款189万元将会以贷款方式支付。2013年3月27日，李先生与房地产公司、某银行北京通州支行签订合同，房地产公司作为该笔借款的担保人。后该银行通州支行按约向李先生发放贷款189万元，期限30年。

　　2014年3月8日，李先生搭乘马来西亚航空公司MH370航班由吉隆坡飞往北京，该航班至今失联。因李先生失联，其贷款未进行偿还，银行向房地产公司发出个人贷款履行保证担保责任通知书，房地产公司履行保证人的义务，代李先生清偿拖欠至今的贷款本息11万余元。后房地产公司根据合同约定，以商品房买卖为由诉至通州法院，要求解除双方之间签订的《北京市商品房预售合同》，被告李先生支付违约解除合同的赔偿金66万余元，此外还要支付自2015年8月1日起至实际腾退移交之日止的房屋占用费，房屋腾退后将交还给房地产公司。

　　李先生的妻子和母亲得知诉讼后，向法院表明，她们在李先生失联后精神非常痛苦，此房屋系两人唯一住处，并表示待李先生情况明确或赔偿完毕后可以继续偿还贷款。李先生的妻子还向法院提交了搭机证明。法院方面试图对此案进行调解，希望房地产公司理解李先生的特殊情况，撤回诉讼，待失联事件处理完毕再行起诉。但房地产公司拒绝撤诉，并称银行方面坚持让房地产公司承担担保责任，并代为偿还李先生的贷款。

　　在调解无效的情况下，法院对此案进行了审理。通州法院认为，根据马来西亚航空公司的搭机证明，李先生所乘飞机处于失联状态，李先生的法律地位及属性处于未确定状态。法院最终认定，房地产公司以商品房买卖合同纠纷为由起诉李先生，但由于被告李先生法律属性不明确，根据民事诉讼法的规定，依法驳回房地产公司的起诉。

　　说法

　　失联两年后可确认失踪 法院指派财产代管人

　　经办此案的通州法院法官说，此案中，被告李先生目前处于因意外事故导致的下落不明状态中。由于李先生状态不明，他所有的民事诉讼关系同样不明。因此，原告某房地产公司的诉讼被驳回。

　　法官介绍，依据法律规定，李先生的利害关系人，包括亲人或者有民事关系的人，可以在李先生失联两年后提出申请其失踪。李先生确立为失踪状态后，法院将会根据法律指定财产代管人，在这种情况下，房地产公司可以提起相应诉讼。如果此后李先生被确认为死亡，房地产公司也可以提起相应诉讼。

　　北京盈科律师事务所律师康凯说，此案比较特殊，被告李先生是因为MH370失联这样的重大意外事故下落不明，在李先生失联时至其被法院宣布失踪状态前，针对李先生的诉讼很难胜诉。

　　康律师说，并非所有的下落不明状态的被告都会胜诉，如果某被告拖欠原告债务，并离家出走难以找寻。在这种情况下，法院很难界定被告下落不明是因为意外事故还是因为躲债。因此有可能会走正常的法律程序，发出公告，并可能在判决中要求被告履行相关的义务。

　　北京青年报记者查阅法律条文发现，根据《民法通则》第二十条，公民下落不明满2年的，利害关系人可以向法院申请宣告该公民为失踪人。失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。