参加拍卖惹祸端，“烂尾楼”处置14年谁之过？
发布时间：2014-07-21 17:52 【来源：中原视窗】
一座屹立在重庆黄金地带的大厦——瀛丹大厦，如何却成了大家的“心病”。关于这座“烂尾楼”的处置长达14年之久，就是什么原因导致这样的迷局出现呢?
事件直击——“烂尾楼”之谜
1999年——位于重庆渝北区新牌坊黄金地段的瀛丹大厦，战地面积8.36亩。重庆市芸辉商贸有限公司和重庆瀛丹物业(集团)有限公司联建，双方约定由芸辉公司出地，瀛丹公司出资修建。
2000年——因瀛丹公司资金链断裂而停工。
2002年——瀛丹大厦被重庆市建委确认为“四久工程”项目。
2003年——芸辉起诉瀛丹公司要求解除双方联建瀛丹大厦合约。与此同时，瀛丹公司开始陷入和众多债权人的诉讼缠战。
2004年——瀛丹修改瀛丹大厦设计，将大户型全部变为小户型，并宣布2005年完工。但因其债务缠身，根本无法获得银行贷款及合作者。
2009年——瀛丹公司旗下资产瀛丹大厦被渝北区法院整体查封，并报请重庆高院委托评估、拍卖。
2010年——评估公司对大厦估值1.86亿元，并坦诚瀛丹大厦存在“瑕疵”。尚欠部分应交费266万元。
2010年——4月30日，重庆市高院委托三家拍卖公司对瀛丹大厦进行司法拍卖。重庆中雄建筑工程有限公司最终以约2.52亿元将瀛丹大厦成功拍下。
2010年——5月，中雄公司认为，瀛丹大厦所谓的“瑕疵”远比公布的更为严重，由于擅自增加建筑楼层，瀛丹大厦存在严重的安全隐患，在未经相关质量鉴定部门鉴定的情况下，根本不具有对外拍卖资格。因此终止对中标价款的支付。5月24日，三家拍卖公司函告重庆高院，中雄公司未支付拍卖价款，已经构成违约。
2010年——7月，该大厦被重新拍卖，重庆华瓯置业有限公司近1.77亿元中标买走。
2010年——12月，中雄公司被追加为“瀛丹大厦系列执行案”中的被执行人。该公司多次被重庆高院、渝北区法院裁定由其承担拍卖价差7490万元，加上第一次拍卖的实施费用及佣金约240万元，扣除原交纳的拍卖保证金940万元后余6790万元。
2011年——重庆市高院裁定，查封、扣押、冻结中雄及股东财产6790万元。此前，中雄两大股东价值上亿的个人资产，早被该法院控制。
2014年——2月13日，渝北区法院执行中追加中雄公司股东承担1000万元责任，将其中一股东名下市值1500万元的办公用房，以959万元价格拍卖，并执行现金40多万元。
2014年——2月26日，瀛丹大厦原联建方芸辉公司向重庆市五中院提交诉状，以中雄公司股东“滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人利益”为由，要求中雄及两大股东连带赔偿其损失5410万元。
2014年——4月6日，瀛丹大厦的开发商瀛丹公司以同样理由起诉中雄公司及股东，要求法院判令后者连带赔偿损失9400万元。
司法“救济”还是“腐败”?
针对这件“烂尾楼”之谜的案件，重庆相关法院的一系列裁决及执行，都让我们深思在司法执行上的种种“疑点”。
首先，瀛丹大厦在拍卖时公布的“瑕疵”远没有真实情况严重，例如：擅自改变原有建筑的使用性质，将前楼的第6层由写字间改为商业用房，7层以上由写字间改为住改，后楼1-18层住宅户型全部调整，由一梯6户改为一梯8户;瀛丹公司在开发时未取得该宗土地的使用权;违法开发中擅自增高7层，存在严重的质量安全隐患;不符合抗震设计要求;存在严重的消防安全隐患等。
可见拍卖标的物是不符合拍卖条件的。事实证明，在拍卖前，渝北区建委和渝北区国土局于2010年4月中旬向法院致函，指出瀛丹大厦不符合拍卖条件，但执行法院依旧对其执行强行拍卖。其实这才是导致瀛丹大厦至今不能办理相关产权的“罪魁祸首”。
其次，渝北区法院直接裁定中雄公司股东承担的1000万元责任，将其中一股东名下市值1500万元的办公用房，以959万元价格拍卖，并执行现金40多万元。而面对被追加为瀛丹大厦案的被执行人的系列裁定，中雄及股东多次向重庆市高院、渝北区法院提出执行异议、复议申请，均遭驳回。
重庆市高院授意渝北区法院在未经审判、听证程序的情况下，直接裁定中雄公司、股东承担责任，并处置股东财产，给股东造成巨大的损失。这样的裁决及执行是否真的合理呢?
最后，这场“烂尾楼”之谜不仅使中雄公司陷入“深渊”，更让众多债权人苦不堪言。30多位购房者曾在瀛丹大厦购买住房，现如今却大门紧闭，于是大家一起将开发商瀛丹公司告上法庭而胜诉，但是债权至今却难以清偿。
据了解，瀛丹大厦总债务金额经清理高达5亿多元，目前已经执行的是2亿多元，还有3个多亿的缺口无法填补。中雄公司及股东的遭遇带给我们深深的思考，这样的迷局是否还会上演?我们可能需要更多“透明”的解答。
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