南都讯记者康殷　港府连番调控楼市，香港普通住宅物业和非住宅物业价格近期趋向缓和，但极少受市场行情影响的豪宅楼盘价格持续“高烧不退”。备受热议的西半山豪宅天汇早前公布加推，46楼A室的连天台特色户楼价高达6.46亿元(港元，下同)，实用面积售价达每平米121万元(约合人民币97万元)，如果成功售出，将打破香港东半山豪宅傲璇(O PU S H O N GK O N G )9楼92.4万元每平方米的纪录，登上亚洲最贵分层豪宅之最。

一般人只可远望天汇大厦。网络图片

　　非住宅物业价格趋稳

　　财政司司长曾俊华昨日在网志指出，过去数年，由于利息持续处于超低水平，加上供应紧张，香港的商住物业出现非理性亢奋，物业价格大幅飙升，泡沫风险急速增加。经过金管局、政府多项管理措施，才勉强改变市场对楼价只升不跌的预期，物业市场的非理性亢奋才稍微缓和下来。

　　曾俊华以非住宅物业市场为例，比较双倍印花税推出前后的情况。他指出，写字楼、分层工厂大厦和零售铺位售价的升幅明显减慢，租金的升幅也有所放缓。由此可见，这些“辣招”确实有助冷却物业市场。在目前的情况下，“撤辣”或“减辣”只会令楼市再度亢奋的风险增加。

　　曾俊华指，港府今年5月宣布对“先买后卖”豁免的时限作出技术性调整后，住宅市场实时变得较为活跃。5、6月住宅楼市的价量皆有所回升，有市场人士更形容楼市出现“小阳春”。“其实，有关的修订只是让原先建议的豁免，更能适切地照顾市民换楼的需要。”曾俊华指出，修订的幅度不大，但已实时增加市场的动力，可见物业市场实在非常敏感。

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