公积金政策在今年的“嬗变”,已经远远超过前几年。据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定等。在江苏,苏州、无锡等城市也加入到公积金政策变化的行列中。值得注意的是,各城市在本轮公积金政策密集调整的背后,正是楼市的降温。政策调整在帮助缴存人购房的同时,刺激楼市的用心不言而喻。通讯员 朱启文 周翔 现代快报记者 马乐乐 何洁 唐奕 宋体佳 尹有文 张敏 姜振军

　　全国

　　超30个城市调整公积金政策

　　近日,湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。

　　有不完全统计数据显示,早在湖南省之前,全国已经有超过30个城市对公积金政策进行了不同程度的调整。降首付、提额度是最为常见的两种方法。

　　在降低公积金贷款首付比例方面,抚顺将购买小于等于90平方米以下商品房的,首付款比例由原来的20%下调至15%;购买90平方米以上、140平方米以下商品房的,首付款比例由原来的30%降为20%。河南、贵阳、沈阳将首套房首付比例调整为最低20%。武汉放宽二套房公积金贷款门槛,最低首付款比例从之前的70%调整为30%。

　　提高公积金贷款额度也是常见的方式。成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元,这样的情况在全国很多城市上演。

　　江苏

　　苏锡常扬泰盐政策调整,南京不变

　　目前苏州、无锡、常州、扬州、泰州、盐城等市已调整公积金政策,不过在外围纷纷扰扰的政策变化中,南京的公积金政策一直“岿然不动”。据了解,在最高贷款额度方面,南京仍然是30万元/人,60万元/家庭。在首付比例方面,首套新房且面积在90平方米以下的,首付最低门槛是20%,二手房最低首付为30%;二套房首付一律为60%,且利率要上浮至1.1倍。省级机关公积金政策与南京市公积金一样。

　　南京住房公积金管理中心相关人士告诉现代快报记者,南京的公积金政策以稳健为主,例如去年楼市最火爆的时候也没有收紧过公积金贷款,下半年公积金在经过快速“流出”后已经较为平稳,放款速度也较之前有所加快,目前政策还没有变化的迹象。

　　分析

　　楼市低迷

　　促使政策调整

　　为何今年如此之多的城市,密集修改公积金政策?南京房地产建设促进会秘书长张辉分析认为,公积金是地方政府的权限范围,在楼市低迷的背景下,地方政府通过放宽公积金政策,可以起到侧面刺激楼市的作用。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为,公积金政策调整与今年各个地方政策频繁出台的一些政策一样,都是“救市”措施。他介绍说,从今年4月左右开始,在“双向调控”的背景下,可以发现地方政府实施了两轮救市措施:一是各种名目繁多的“救市”措施,例如调整普通住宅标准、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房、“买房落户”、回购商品房做保障房、精装或绿色建筑等产品给予税费优惠等等;二是原先执行限购的不少大中城市,纷纷取消或松绑限购,目前继续执行限购的城市只剩下一线城市。

　　“不过,这两轮救市政策都比不过央行的政策。”张辉表示,9月30日央行松绑限贷,显示“分类调控”已经发展到更高级别,10月1日以来南京等城市楼市的实际表现已经反映出新一轮政策威力。

　　追问

　　政策频繁调整

　　真的好吗?

　　超过30城调整公积金政策,背景正是相对低迷的楼市,那么在调整之后,楼市真的起来了吗?

　　百城房价指数显示,10月份全国百城房价下降幅度有所减缓,但仍然只有27个城市房价环比上涨,大多数城市的房价仍然在下滑——这已经发生在两轮地方政府政策调整和一轮央行政策调整之后。

　　“不少三四线城市的楼市库存可以卖2年以上,从供需角度看,这样的城市即使出台再多诸如公积金调整的政策,效果也很有限。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说,10月以来央行的政策调整,在不同的城市形成了截然不同的反应,南京等少数原本楼市就比较稳定的城市,市场迅速被点燃;而苏南一些库存量过大的城市,市场并没有多少热烈的反应。

　　张宏伟认为,部分地方政府“救市”措施,在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用,但是,这些措施毕竟是短期“猛药”,并非楼市健康发展的良方,不利于未来房地产市场平稳健康发展。

　　以下城市公积金政策有变化

　　苏州

　　二次贷款首付降至30%

　　10月31日起,苏州市住房公积金个人住房贷款政策主要有三方面内容调整。一是降低了贷款申请条件。借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。二是支持改善型住房需求。第二次办理住房公积金个人住房贷款的,首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。三是减轻贷款职工负担。在苏州市公积金中心的协调下,从10月28日起,担保公司即已停止了收取办理公积金贷款的担保费用。

　　昨天,有媒体报道称,“苏州商品房贷款额度上限由原来的40万元调整为60万元。”记者从苏州市住房公积金中心了解到,目前并没有这方面的调整。目前执行的贷款额度依然是新建普通住房每笔贷款最高不超过50万元。

　　11月1日起无锡取消公积金二次贷款的面积限制,首付比例也从最低50%降到了30%。据无锡市公积金中心相关负责人介绍,锡城公积金二次贷款全线放开。新规表明,二次贷款不需要再看首次贷款的房屋面积,只要首次公积金贷款已经还清都可以再贷。

　　与此同时,第二次公积金贷款首付款比例从原来的50%降到不得低于房屋总价的30%,贷款利率为同期首次公积金贷款利率的1.1倍。此外,90平米以下的首套房,公积金贷款首付下调至20%,大于90平米的户型,首付仍按照30%缴付。借款人及配偶最高可贷款60万元。

　　无锡

　　公积金二次贷款全线放开

　　常州

　　已停收公积金贷款担保费

　　10月24日下班前,常州市住房公积金管理中心收到省住建厅转发的三部委文件后,第一时间通知各住房公积金窗口,从10月27日开始,停止收取公积金贷款担保费用。按照常州家庭目前平均贷款申请额度30万、平均年限不足20年计算,新规执行后,职工贷款可以节约1800元。

　　除了取消公积金贷款担保费外,目前常州公积金贷款政策并无变化。据介绍,目前,职工首套房公积金贷款首付比例仍为三成,个人最高贷款30万,夫妻双方最高可贷50万。

　　扬州

　　首套贷款结清再申请算首贷

　　10月29日,扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》称,对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的,购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时,按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的,则不予发放住房公积金个人住房贷款。新规于11月1日正式执行。

　　泰州

　　贷款最高限额涨到45万

　　2014年10月15日,泰州市住房公积金贷款政策作出调整,其中对于已结清住房公积金贷款的职工家庭,再次申请贷款购房的,视同首次申请住房公积金贷款办理。上调贷款最高限额,将贷款最高额度由40万元调整为45万元,并且扩大双职工认定范围等。

　　盐城上月修订的住房公积金缴存、提取和贷款等3个细则,将从11月10日起施行。细则中,将住房公积金贷款条件放宽,借款人建立并按时足额缴存住房公积金时限由原来的12个月以上调整为6个月以上。此外,放宽了贷款次数限制,对从未使用过住房公积金贷款的,按首套房政策确认贷款额度和利率;已使用过住房公积金贷款的按二套房政策执行,利率上浮10%,二套房首付款比例由60%下调至40%。

　　盐城

　　二套房首付降至40%

　　相关

　　南京上月二手房价

　　终结“5连跌”

　　网上房地产显示,10月份南京二手房成交量为3923套,比9月份的3857套只多了66套,这似乎表明新房市场上的狂热气氛还没有传递到二手房市场上来——南京10月份新房认购量突破1.3万套,创下历史最高,比9月份多出5成多。不足4000套的月度成交量,在二手房市场上仍处低位,比去年10月份6219套明显少了一大截。

　　不过,365网昨天公布的10月份南京二手房价格指数显示,10月份房价环比微涨0.3%,自今年5月份以来首次环比上涨。10月份南京主城二手房价格环比上涨0.16%,同样结束了连续的下滑态势。

　　“限购、限贷政策的变化,给了房主信心,同时买房人对后市的预期也发生了变化,这些都是导致二手房价格止跌的原因。”有业内人士预计,后市成交会逐步活跃,而价格也将较为稳定,但此前下跌的空间很可能已被政策所“封杀”。

　　现代快报记者 马乐乐

　　求证

　　民生银行房贷打9折?

　　回应:优质客户最低9.5折

　　央行发布房贷新政以来,南京多家银行已开始执行新政,但首套房贷款利率多数都是基准,或者优质客户9.5折。

　　昨日有消息称,民生银行发布细则表示首套房利率已降至九折,已通知大部分合作楼盘,不过要求是民生银行的优质客户。网上消息还称,民生银行对优质客户的要求不是特别苛刻,只要在该行没有任何不良信用记录,有日均固定存款在账上(一般情况下基本2万-10万,可与客户经理协商),均可以办理9折贷款。“但你如果因为可以打9折,从其他银行转移至我行办理,条件很繁琐,一般都不给转。”

　　不过记者昨日向民生银行南京分行求证上述消息,一名办公室工作人员表示,自己昨天也在核实上述网传的消息,但没听说9折的利率。“普通客户的首套房是基准利率,对优质客户才有9.5折的利率,而且要是我们合作的楼盘,没有9折的消息。”上述办公室工作人员还表示,民生银行现在主推业务是小微业务,房贷不是冲业绩的政策,不会有这么大的优惠力度。

　　实习生 费璐岚

　　现代快报记者 刘芳