昨天,某研究院发布百城价格指数,10月,全国百城住宅平均价格为10629元/m2,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点。价格下跌城市范围减小。

　　从涨跌城市个数看,73个城市环比下跌,27个城市环比上涨。与上月相比,价格环比上涨的城市增加6个。与去年同月相比,均价下跌0.52%,这是连续22个月同月比上涨后首次下跌。

　　其中,武汉住宅平均价格7893元/m2,较上月降低0.99%,连续第6个月下降。在连续两个月下跌1.58%、1.39%后,楼市新政的积极作用有所体现,10月跌幅缩小到1%以内。据监测,10月武汉房企推盘14次,较9月减少一半,累计推出3613套,当月销售1928套,高于9月,其中5个纯新盘明显好于老盘加推。

　　业内人士李国政分析,上半年武汉市场开盘日整体销售不佳,多楼盘存货较多,加之近年百万体量,甚至200～400万平米的项目也陆继上市,且地段配套也不差,因此有效抑制了所在区域的房价上涨幅度。即便是10月新政落地,大部分房企仍是抓住机会积极消化库存。

　　在多重利好推动下,10月武汉住宅成交超2万套,环比增加19.6%,继续打破上月刚创下的单月成交纪录。前10个月,武汉住宅成交已破13.9万套,距离去年历史高位15.9万套仅有2万套距离。

　　李国政分析,武汉单月成交增幅预计在20～30%,目前来看九十月成交增长接近两成,符合预期。加之新政极大刺激和释放了改善型需求,也加速一些投资型买家出手,对市场成交的推动力有望持续到年底,这也奠定了第四季度成交量居高不下、价格止跌回稳的总体基调,所以,今年武汉楼市将再创新高。

　　李国政称,在这一前提下,此前低开或旺销的楼盘开始小幅加价,特别是新建或即将开通的地铁附近项目。但基于房贷优惠尺度有限,且市场供应量大、区域竞争激烈,年内大幅涨价可能性小,只是一些价格降幅或将逐步收窄。