限购解除和房贷松动,开发商以价换量奏效,带动楼市成交量飘红。昨天,中指院华中分院发布的武汉楼市快报显示,10月份武汉住宅成交2.01万套,打破9月份刚创下的楼市单月销量纪录(1.68万套)。

　　在解限、公积金二套房贷款首付降至三成等利好带动下,不少购房者加快买房、换房步伐。报告显示,武汉楼市10月份推盘14次,较9月份减少一半,但平均销售率达53.3%,比9月份提高4.3个百分点。报告公布的武汉10月份住宅样本均价为7893元/平方米,较9月份下降0.99%,连续第6个月下跌,但相比前两个月跌幅有所收窄。

　　销量飘红,为何房价却在跌?湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场总监李国政解释,一方面上半年武汉大多数楼盘手上存货较多,尽管10月份楼市政策利好不断,但都在积极抓住机会消化库存,涨价动力不足。另一方面,今年入市项目中,有不少是城中村和旧城改造的大体量项目,开发面积动辄200万平方米-400万平方米,且地段配套也不差,也有效抑制了所在区域的房价上涨。

　　李国政认为,政策给力,购房者会加快出手带动市场回暖,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,今年最后两个月武汉开发商仍将以去库存为主,房价有望止跌回稳。

　　数据显示,今年前10个月,武汉住宅成交量已达13.9万套,距离去年全年的历史高位15.9万套仅一步之遥。从目前市场成交的势头判断,今年武汉楼市成交再创新高已无悬念。