3系套餐、698套餐、老房装修套餐、快屋家装……套餐是家装市场上颇受欢迎的一个产品品类，以其低价、省心受人们欢迎。但在5月中旬，京华时报记者以读者实际案例进行暗访时却发现，京城家装套餐实际成交价基本会是宣传价的两倍左右，甚至更高。为什么二者差距如此之大？究其原因，就在于有些收费项目并不包含在套餐报价之内。本期，京华时报记者将彻底揭开家装套餐中的隐形项目，让您在选购时能做到心中有数。

　　基础工程真的很“基础”

　　墙面找平：在大多数套餐产品中，都会标明一句话：墙面平整度误差≥5mm找平费用另计。对于不懂的业主来说，这不过就是施工细则中非常普通的一句话而已，实际上，这部分费用可不少。

　　京华时报记者咨询了多个长期在工地一线的工程专家都表示，当前，不管是新房还是老房，大多数房屋的墙面平整度大于5mm，也就意味着需要额外付费。据业之峰装饰连锁集团工程顾问葛岐明介绍，当墙面平整度在5mm之内时，可以用腻子找平；当墙面找平大于5mm时，就得用粉刷石膏找平；平整度超过15mm的，就需要用石膏板局部找平，再用粉刷石膏刮一下，最后用腻子进行收光。

　　今朝装饰工程部经理崔涛表示，大多数情况下，新房的墙面平整度大多在8mm-1cm之间。而用石膏找平的价格在20-30元/平方米，石膏板找平价格70-80元/平方米。

　　虽然也有工程人士表示，这个看业主需求，“可找平可不找平”，但如果墙面不平整度太大，也会造成家具与墙体之间存在缝隙的情况，不太美观。

　　铲墙皮：如果原墙面腻子和找平腻子强度比装饰公司用的腻子差，一般需要铲除。否则可能出现粘接不牢、开裂、暴皮的情况。有工程人士表示，接触过的房屋60%以上需要铲除原墙皮。100平方米的两居室，铲墙皮+找平费用可能达到1万元左右。

　　地面找平：有些套餐产品不包含地面找平项目。当然，如果您选择全屋都铺贴瓷砖，这部分的花费是没有，但若铺贴地板，那就必须要找平了。据了解，此部分费用报价在32-38元/平方米之间。

　　轻体墙贴布挂网处理：如果你家有墙体是轻体墙或者墙体上有施工洞等结构洞口，则在装修时，需要进行贴布或者挂网处理，避免后期出现开裂情况，而这部分也都不包含在套餐范围内。但多是局部处理，此项报价在15-25元/平方米之间。

　　水电改造莫信预估价

　　目前套餐项目中大多数不包含水电改造项目，在询价阶段，往往是设计师预估价。具体金额得等到设计师上门测量后，才会给出具体的数值，而在施工中，也会发生增项。前些年，水电改造费用一直是消费者愤怒的焦点，因为预估三千到五千，实际发生却一两万；如今，因为较受关注，略有改善。

　　京华家居记者了解，品牌家装公司的套餐水电改造的收费模式分为两种：一种是按米收费，改多少米收多少钱；一种是按点位设计，套餐内包含一定数量的点位，增加一个点位需增加50-200元不等。如果是新房，水电改造费用可能控制在2000-5000元之间，老房则改动较多，水电改造费用可能达到8000-15000元之间。

　　主材不足通常要加购

　　橱柜：传统家装套餐中，橱柜的延米数有一定限制，如实创的3系套餐中，橱柜只含3米的地柜及台面，1.2米的吊柜，有增加的业主需按照2060元/延米额外付费；居然快屋北舒套餐中，橱柜包含3米地柜和石英石台面、2米吊柜；今朝装饰的橱柜套餐中，也根据房屋面积的大小，对于橱柜所含量有限定，只包含2延米或者3延米橱柜。套餐公司大多提供的都是自产橱柜，补齐价格大多在1500元/延米-2500元/延米之间，这个单价不算便宜。

　　烟机灶具：大多数公司套餐都包含水槽、龙头等产品，但有公司的套餐不包含烟机灶具。消费者可自由选购，也可在家装公司选购。

　　木门：套餐提供的木门数也是有限制的。正常情况下，厨房、卫生间、卧室都各有一樘门。但需要提醒的是，因为格局或采光需求，业主需要将厨房门换成玻璃门，就要额外付费，或者折算两樘门。不过，有工程人士表示，大多数家庭厨房选择的是木门，不涉及额外费用。此外，阳台门一般都不包含在内。阳台要做推拉门的，或者厨房阳台要装门的，也都需要额外付费。

　　淋浴房：在基础的套餐模式中，淋浴房都不包含在内。若需要淋浴房，业主自购约在2000-4000元之间。

　　开关面板：有的套餐含有开关面板，有的赠送部分开关面板，数量会有限制。有的则全不含，需要业主自购。

　　材料升级：因为基础套餐提供的产品只是最普通的部分，若有不满意的产品，比如柱盆换柜盆，消费者需要加钱。若不用套餐里的材料，基本上能减免的钱数可忽略不计。

　　个性化设计不含在内

　　吊顶及背景墙：套餐皆包含厨卫吊顶，有的套餐如居然快屋的北舒套餐包含顶角石膏线以及电视背景墙的简单设计，但大多数套餐产品都不包含餐客厅的吊顶及背景墙设计。此项收费需要根据工程量、材料用量来计算。

　　厨卫空间里的花片和腰线：在各大公司的套餐体验馆内，厨卫空间很好看，但并非你选择了同样的空间就能达到同样的效果。因为体验馆内的厨卫空间墙砖都采用了腰线和花片。套餐内包含的厨卫瓷砖并不包含花片和腰线，若需达到同样的效果，消费者需要额外掏钱。如果说用设计采取切砖的方式，营造花片和腰线的效果，虽然要便宜些，但也要增加切砖的工费和相应的损耗。

　　施工杂项“能量”大

　　垭口：大多数套餐含有入户门半包垭口项目，但家中其他部位的垭口就不包含在内了。虽然可以通过简单的设计对垭口进行装饰，但若选择包垭口，一般装饰公司的价格随材料发生变化，基本在120元/米-1000多元/米之间，全包垭口将是一笔不小的费用。

　　窗套：窗套就是窗户内侧包裹窗框的装饰部分。这部分费用也是不包含在套餐项目之内的。其价格也随着材料的不同发生变化，普遍在100多元/延米。

　　安装费用：有的套餐包含灯具、小五金件、卫浴产品、开关面板等的安装，但有的套餐并不包含在内，此笔费用预计在500-1000元左右。

　　其余收费别忽略

　　除了施工和材料的花费，还有一部分费用你要加在预算内。

　　设计费：这是对设计师能力和服务体现的一种直接方式，通常将设计师分档，按档位×面积收费，如30、50、80、100元（甚至更高）×100平方米。但在套餐装修中，为了吸引消费者，也是考虑到套餐装修中需要额外设计的消费者不多，多家公司将套餐的设计费以打折的方式进行了简化。设计师按照客户需求进行相应的设计，但设计费总体被折算为1000、2000元，居然快屋套餐甚至不收取设计费。当然，如果您不知道行情，没有要折扣，那设计费数字也不菲。

　　全单10%-15%的税金和管理费：按照相应要求，北京市家装公司都要收取12%的管理费，以及3.41%的税金。正常情况下，其收取方式应该是（工程总价+设计费）×（12%+3.41%）。这并不是一个小数目。虽然有的套餐公司直接在制定价格时，就将税金和管理费折算在内，不再额外收取，如快屋旗下的北舒套餐。也有的公司在报价时，直接将税金和管理费分项计入报价，直接给出总价，如生活家装饰。但有些公司的套餐价并不包含税金和管理费。这笔费用不可小觑。

　　不过，激烈竞争形势下，各大公司在收取此部分费用时存在很大的差别，并不一定按照总价的15.4%收取。如今朝装饰只收取套餐部分的管理费和税金，如 37800×（12%+3.41%），伴随着促销活动，有时管理费和税金还有相应折扣，其他工程部分皆不收取此项费用。圣点装饰则是套餐外项目收取12%的管理费，然后工程总价收取3.41%的税金。实创装饰则是按照工程总价×（12%+3.41%）的标准收取，只有设计费不计在内。房天下的666套餐包含了管理费，只需要额外收取3.41%的税金。

　　不过，经过记者调查发现，一般设计师在报价时，不管此部分费用按照哪种方式收取，最后都会列出总报价，消费者着重关注总价、施工项目及材料品牌款式即可。

　　垃圾清运费、材料搬运费：如果小区内没有电梯或者电梯无法使用，有的装饰公司会按照平米来收取所谓的材料搬运费和垃圾清运费，根据楼层不同，收取费用也不同，楼层越高，收费越高。此处的垃圾清运费是指将装修垃圾装袋，从施工现场运到小区内物业指定的地点。虽然此项目也就几百元的花费，但也是额外项目。另外，有的公司的套餐产品规定，套餐外的施工及拆除等垃圾费用另计。

　　墙体拆除、新建墙体、老房拆除、成品保护等其他更个性化的项目也不包含在套餐之内。这样算下来，实际报价不超套餐宣传价才怪呢。（程建兰）