■本报记者 孙军

　　时下，又到了幼升小、小升初的日子，家长讨论最多的就是“哪里是某某重点幼儿园、小学，哪里的学区房又涨价了”。翻开报纸，房地产广告大篇幅在吹嘘“某某是学区房，拥有优质教育资源、毗邻重点中小学、幼儿园”……

　　教育部日前发布《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求全国24个重点大城市100%的小学实现划片就近入学。在“条子生”、“共建生”等各种择校路被堵之后，花巨资购买学区房成为一些家长眼中通往重点名校的“捷径”。

　　房地产市场虽冷，“学区房”却逆市疯涨

　　在房地产市场不太景气的今天，学区房却因为其独特性，价格一路攀升，全线飘红。“能吸引购房者的不是窗外的风景多美，而是购房者的孩子多大了！因为孩子要上重点中小学及幼儿园。”青岛一位房地产业内人士调侃道。

　　近两年，青岛一些房地产开发商在推介过程中总会搭上“学区”、“优质教育资源”字样的顺风车，以便为房屋的销售增值。

　　记者从青岛市某房屋中介公司了解到，2000年前后，该区域的新房售价每平方米3000元左右，2008年，多层新房售价涨到了每平方米5500元，时至今日，房龄20年的多层房屋涨到每平方米1.3万元，因为“这里周边的中小学得到了家长的认可”。

　　据媒体报道，在北京实验二小附近街道两旁，到处贴着售卖学区房的信息，大多是小户型房，有的还标明是自建，均价多在每平方米20万元以上。其中，一套14平方米小房子，报价竟然高达400万元，每平方米均价近30万元。

　　一名房屋中介向记者坦言，4月份是学区房置业者普遍入市的一个时期，许多家长为了今年孩子上学纷纷出手，因此学区房价格一直在上涨。这也促成了学区房“高价时代”的到来。

　　“孩子都上三年级了，学校还没开建”

　　购买了学区房是否就意味着孩子能上名校？

　　记者了解到，尽管售楼人员和房屋中介都把“学区房”挂在嘴边，但新楼盘是否属于学区房仅仅是开发商的规划和愿景，学校的规划和建设并非是开发商决定的。因此，也出现了不少购买了“学区房”的家长，孩子够年龄上学了，但周边小学还没有配套的情况，更有家长买了“一墙之隔”的“山寨学区房”而大呼后悔上当。

　　“我们最近看好了一处房子，听售楼人员说有幼儿园和九年一贯制学校，孩子不用出小区就能上学。”青岛市民张先生和妻子拿出一张广告宣传单，上面醒目地标注着“家门口读9年公立学校”。记者和小夫妻俩一同去新楼盘的建设现场，一片开工的火热中却没有发现学校和幼儿园的影子，询问了旁边的施工人员才得知，学校和幼儿园“仅在计划中”。

　　如果说还没购房的张先生是幸运的，那花200万元购房的林女士就不那么走运了。她花高价买的房子交付了3年，但周边建学校的那块地因为土地性质原因，迟迟没有开工。“孩子都上三年级了，学校还没开建，太闹心了！”

　　记者调查发现，由于近期个别城区调整学区划分等原因，不少市民花巨资购买了“学区房”，却没享受到“位于名校学区内”的待遇。

　　一位教育部门工作人员表示，家长不要盲目听信中介或房地产开发商宣传的一面之词，否则很有可能会买房不成“蚀把米”。

　　均衡教育资源为“学区房”降温

　　许多教育专家表示，学区房的价格逐年攀升，根本上还是家长对优质教育资源的渴求，进而推动了房地产市场对“学区房”的炒作。实际上，一所学校的教育教学质量并非一成不变，尤其是随着各级政府对教育资源的科学调配，家长更应实地考察学校和周边居住环境后，再作打算。

　　“传统观念中都觉得老城区的学校好，其实，目前青岛市义务教育均衡发展已达到较高水平，8个区市通过了国家‘全国义务教育工作基本均衡县’督导认定。”青岛市教育局局长邓云峰表示，青岛市大胆创新，坚持市级统筹，积极探索诸如“区域内集团化办学”、“建立教育联盟”、“名校办分校”、“跨区域合作办学”等义务教育“学区制”办学模式改革，破解制约义务教育优质均衡发展的体制问题，努力办好每所中小学。

　　在提升学校硬件配备、改革办学模式的同时，师资均衡配置也是推动学校发展的重要一环。“近两年，全区几百名教师干部参与了‘人走关系动’的刚性交流，进一步优化了各校师资队伍结构，也进一步优化了师资队伍。”青岛市市北区教育局局长柴清林认为，家长在为孩子选择学校时，不仅要考虑学校的名气，还要考察学校的教师队伍。

（责任编辑 ：叶玮）