专属于您，一座现代化——记“力宝新城”

【背景资料】霍文民，1958年出生，籍贯河北承德，1974年曾经作为知青下乡4年， 1992年从政府辞职，南下深圳珠海，任经济技术协作发展总公司副总经理，1996年任石家庄浦江大酒店（海世界）董事长、总经理。2000年，他成立河北润龙房地产开发有限公司，在石家庄周边开发建设多个住宅项目及商业广场；2010年，该公司进驻大厂回族自治县承接了夏垫镇3号社区新居民建设项目；2011年，为更好地推动该项目建设，他又投资7000万元注册了河北利美新农村建设投资有限公司（全额子公司），并于2013年于印尼力宝集团签订了合作意向书，力求以3号社区为基础，打造一个集养老、保健、休闲、教育、现代化农业观光旅游于一体的高品位现代化国际新城——“力宝国际城”。

“十二五”期间，河北将利用环绕首都北京的优势区位，实现与北京的全面对接，为经济发展提供新的增长点。河北利美新农村建设投资有限公司积极主动地抓住这一千载难逢的机遇，参与其中。公司力推的“利美·翡翠湾城镇化建设”项目以其新理念、新设想、新潜力赢得了广大客户的信赖与支持，成功签约印尼加宝集团，并将这一项目更名为“力宝国际城”。

“不久的将来，你将会看到一座现代化国际新城，而且将是绿色、生态、环保、低碳、智能、宜居的生态型城市，拼搏进取、奋发图强的创业型城市，生有所养，老有所依的人性化养生型城市，高新科技产业聚集、大资本运作、高精尖技术密集的科技型、金融型城市。”霍文民向记者说，“力宝国际城”秉承世界上最为科学先进的宜居理念，全方位的人性化设计会让每一个落户者“挑不出瑕疵，找不到毛病”。

“项目位于天安门正东42公里，大厂回族自治县102国道北侧，西距燕郊4公里，距离首都国际机场38公里，占地1300亩。力宝集团将在此区域内进行整体规划，打造北京周边一流的具有浓郁的文化气氛的一座新城，并建有国际先进水平的医院、学校、商场、宾馆酒店等综合服务配套设施。”霍文民说。

四位一体新农村发展模式

在“力宝国际城”的开发建设上，霍文民与他的研发团队提出了一种新的城镇化建设模式------四位一体新农村发展模式。“所谓四位，就是农民、政府、企业、银行，简单来说，就是农民出地、政府引导、企业整合、银行融资。如今，新农村发展模式都没有固定的套路，大家都在摸索，我们也要摸索一条新路子。我们的城镇化建设模式出炉后，经过不断验证，后又与北京大学、清华大学等高等学府的专业人员共同研究，经过不断的修改、完善，形成了四位一体模式，我对这个模式发展很有信心。”

一位北京专家在看到“力宝国际城”的建设模式后，认为霍文民提出的四位一体新农村发展模式很科学，很有现实意义。“这个模式的根本是解决农民的可持续发展问题，架构合理的土地与劳动力之间的生产关系。以往农民在土地上奋斗一年，也不过挣到仅足以糊口的钱，公司进行土地流转后，将土地资源整合，让农民不再是单纯的农民，而是拿着工资的农民。与工人一样，每天上班，按月领工资。土地实现高效利用后，农民拿到的钱将较之前翻倍，实现劳动力的价值增值。”这位专家如此评述。

霍文民坦言，在“四位”当中，企业整合起至关重要作用。“企业需要把这几者之间的关系协调好，创造一个利益共享平台。在这个平台上，企业统揽的内容十分丰富，比如发展养殖业、推动种植业、进行房地产开发等，这些都需要企业来科学安排。我们现阶段正与正大集团合作，力求在科技种植方面取得突破。当然了，对于这个新农村建设，利美公司也预计了一个利益共享平台，提供科技种植、物流、市场的正大集团与提供土地的农民，还有劳动力，进行资源整合的公司本身，都会有分红。”记者了解到，正大集团是泰籍华人创办的著名跨国企业，其业务遍及20多个国家和地区，其中在中国的投资额有近50亿美元，设立企业213家，员工人数超过8万人。

项目的广阔发展空间

“农村宅基地、农村废弃地统一规划、集约利用，在集约的基础上，剩余的土地，用来发展第三产业，包括医疗产业、教育产业、商业流通、金融服务等，增加就业需求。人员就业增加了，入住需求也相应增加。因此，就需要住宅的增加。”霍文民这样盘算自己的房地产开发，似乎并没有把京津冀的高端人士划进来。“没有文化的房地产是没有生命的。文化就像爱情一样，是一个永恒不变的主题。地产有了文化，没有生命的钢筋水泥也能变得鲜活起来。文化地产，正在逐渐崛起。我们的这个人群项目规划将与力宝集团合作。”话锋一转，记者就明白先前是自己误会人家了。

印尼力宝集团是东南亚最大的造城商，已有20多年成功的造城经验，在印尼有4个开发区，共计103平方公里，还有一个53平方公里的工业区。大型市场共有50多间Mail，150多家大型超级市场，70家现有及正在筹建的医院。地产业遍及新加坡、香港、上海、成都、北京、美国等。力宝国际村项目与文化相结合，打算建立一个文化产业园区。

按照目前规划，“力宝国际城”建筑密度为百分之三十，园林景观绿化为百分之三十五，建设容积率约1.2，居住区建设规模约1000万平方米，约12.5万户，容纳人口约30万人；商业、配套、公共设施、政府预留办公地、物流仓储用地、工业企业用地850万平方米。城区内涵盖一所从幼儿园到高中的全程一站式教育基地，现正在与北大明凡附中及北京汇佳教育机构接触洽谈。公司欲建成一座三级甲等的综合类医院，已和北京协和医院达成合作意向；建一座50万平米的中小企业孵化园；国道南北分别建设一座10万和20万平米的森林景观公园与鲍邱河景观带遥相呼应；建设以华夏路商业步行街为中心的商业、物流、仓储基地，其中含有五星级酒店一座、三星级酒店两座等相关配套设施。（文/高欣）