鲁能布局七大产品体系打造泛产业地产

2016-12-26 16:51 来源：本站

　　在房地产行业的“黄金十年”结束后，重新进行战略定位，进而获取新的利润增长点成为诸多企业要面临的新课题，房地产企业能否打破传统产业的壁垒，对产品线进行优化改造，对自身运营服务能力加以提升、对多业态进行整合、对生活理念以及价值观进行传播，将决定的企业的成败。

　　近日，因业绩快速提升而备受关注的鲁能集团又有了大的动作，25日，鲁能集团官方宣布以“泛产业地产发展商”为企业定位，布局商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、美丽乡村、大型复合地产等产品体系，构建完整的国际休闲生活生态链。

　　“泛产业地产”开发模式

　　产业地产近两年成为行业的一大热词，自从2014年中央提出“大众创业、万众创新”以来，越来越多的企业和资本开始进入产业地产领域。

　　产业地产意味着业态融合和价值链集成，鲁能提取了这一特征，并将产业这一元素前置，围绕相关产业进行一系列综合性开发，从而形成了泛产业地产开发的企业战略。

　　以鲁能集团4月份推出的美丽乡村产品线为例，鲁能围绕农业产业规划了农业公园、农场、种植区、城乡统筹区、高科技农业展示区等模块，将环保、旅游、文化、教育、科技等功能加以集成，使该项目不仅成为一种新型的农业休闲旅居目的地，也在各个层面对城乡统筹发展和区域经济建设形成动力。

　　对此，业内人士表示，鲁能集团打造的泛产业地产，是以相关产业为驱动的价值链一体化综合体模式。“当前我国经济步入新常态，单一资产模式的传统房企难以为继。鲁能关于新概念的思考和行动，将给整个行业的商业逻辑和思维方面带来改变。”

　　地产“供给侧”的结构性改革

　　鲁能对于泛产业地产开发的思考由来已久，今年4月份，鲁能集团曾先后推出鲁能泰山7号、鲁能胜地、美丽乡村三大产品线，拓展体育、旅游、农业等领域。近日提出的“泛产业地产开发”，共涵盖了商业地产、文旅地产、体育地产、健康地产、科技地产、美丽乡村、大型复合地产7个产品体系，鲁能未来一个时期的发展格局已然形成。

　　纵观鲁能涉足的各个领域，不难看出其内在逻辑。

　　继2015年底中央提出供给侧改革以来，2016年11月国务院再次发文支持扩大旅游、文化、体育、健康、养老等领域消费。

　　而鲁能“泛产业地产开发”所涵盖的领域，正紧密契合了中央关于供给侧改革的精神，各个代表品牌形成了鲁能集团丰富的产品序列，这其中有主打体育运动的“鲁能泰山7号”、主打文化旅游的“鲁能胜地”、主打健康养老的“鲁能泰山9号”，除此之外，还有以体验式消费为核心的鲁能城、美丽汇，和以科技带动产业升级的鲁能硅谷等。

　　这些创新研发的成果足以展示鲁能的雄心及远见。鲁能集团相关负责人表示，“鲁能集团通过对泛产业地产进行战略布局，培育新产品，创造新供给，带动旅游、文化、体育、健康、养老等领域的消费升级。”

　　产品陆续落地未来可期

　　转型改革对于企业来说知易行难，而对于鲁能这样涉足多个领域同步发展的企业来说，则更需要深厚的内在功力。

　　近两年，鲁能一直在为此积蓄体力，企业内部对各条产品线进行充分的研发讨论，建立完善的功能模块和商业模型。对外，则与优质企业强强联合，为企业发展加码。

　　在生态方面，鲁能集团已先后与北京林业大学、保护地友好体系、联合国开发计划署开展合作，致力于文旅项目的生态保护工程。今年9月份，鲁能集团又与硬石国际、德威教育集团、万豪国际度假会、美高梅国际度假集团、中国科学院国家天文台、上海交通大学医学院、华为集团、国际金融论坛、美国英创威斯特山地度假区公司、加拿大宝澜集团、浩华&石基、BBC环球等12家国内外一流品牌达成合作，提升各项目运营服务能力。

　　鲁能各条产品线也逐渐呈现多点开花的态势。奥运会期间，鲁能泰山7号在北京、济南、天津、重庆、南京等地问世，获得市场青睐，首个文旅项目长白山鲁能胜地年底开始试运营，天津鲁能城、九寨沟鲁能胜地、文安鲁能·领秀庄园等项目都将于2017年陆续开业。

　　一系列创新产品的问世，不仅为2016年完美收官打下了坚实基础，更为2017年保持持续、良好的发展态势，提供了有力的保障。

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