租客“外流”北京三环区域房租降一成

春节假期即将结束，部分房产中介提前开工。记者走访发现，往年春节后租金看涨的东三环地区，今年租客数和租金出现同比下滑。

记者昨天下午、今天上午走访了团结湖、金台路、劲松等东三环附近的十余家房产中介，仅有4家门店开门营业。其他中介门店需要等到初七（2月6日）以后才开门。

虽然提前开门揽客，但这4家中介的业务员都表示，春节期间本就是租房市场的季节性淡季，而今年更加“惨淡”。

“今年春节前后的租客数量，同比少了至少一半。”团结湖一家中介的业务员小李说，“去年过年期间，客户多的时候一天都看不完房，少的时候一天也有一两个客户。今年最多的时候一天才带了三个客户。”

不仅租客数量减少，租金也出现下降。在东三环团结湖、金台路一带，往年4500-4800元/月的租金，今年4300元左右就能租下一套两居室。“朝向、装修非常好的两居，能租到4500元/月就已经很好了。”小李说，这一带的租金同比降了一成左右。

热门区域租金价格

地段 租金（元/月）

潘家园 3800-4500

劲松 3900-4700

团结湖 4200-4600

四惠 3200-4200

十里堡 3800-4500

三元桥 3900-4300

注：以50平米普通装修的两居为例

分析

禁群租 租房搬到五环外

三环附近向来是租房较为集中的地段，往年春节后看涨的租金为何今年出现下降？

“禁止群租是主因。一方面，中介现在不允许做这项业务，另一方面，不让群租后，单人承担的租金上涨，客户自然会分流出去。”金台路附近一家中介的经纪人解释道。

他向记者举例，原先一套两居室月租金4500元，如果打了隔断，就可能住6个人，每人承担房租750元/月。而现在，一套房子只能租给两三个人，个人承担的房租至少要1500元。“房租翻倍涨，谁能接受？”该经纪人说。

除了禁止群租，6号线开通运营也将租客向外环转移。上文所述的业务员小李说，地铁6号线开通后，三环内的交通不像以前那么优越了。“在东三环一带租45平米左右的两居，房租大概4500元/月，但房子老、格局陈旧，而且是简单装修。但同样的价格在常营一带能租到55平米左右的新房。”小李说，交通问题解决后，租客更愿意花同样的钱租更好的房子。

虽然目前租金走低，但随着返程高峰的到来，节后房租会出现一番上涨。“如果需要租房，返京这一周左右房租应该不会涨的那么快，还能找到相对低价的房子。”小李说。

近日，市工商局和市消协联合披露，今年春节前，许多消费者的房屋租赁合同到期，房屋租赁纠纷又将进入高峰期。仅最近一个月，12315中心接到房屋中介类投诉422件，较上月增加17.55%。

消费纠纷主要问题集中在：租赁期满，中介公司不按合同约定退还押金；中介公司提前解约，拒绝退还消费者预付的房租、押金等费用；中介公司不按照合同约定提供家具等设施或维修等服务；因中介公司与房主产生纠纷，导致消费者无法租住等。