北京城建徜徉集物业详解停车费

　　日前，北京城建徜徉集的部分业主来到房山区发改委投诉小区物业未就停车费用问题与业主事先协商，且小区停车费偏高。房山区发改委的一位工作人员表示，“文件里规定该小区属于市场调节价，具体定价不在发改委管辖。”

　　通过查询，记者在京价(收)字〔2002〕326号文件中看到，“居住小区地下停车库、停车楼按年、按月包租停车位收费标准实行市场调节价，由经营者与小区业主委员会协商确定;未成立业主委员会的，经营者应与小区业主协商确定;并将协商确定后的收费标准以书面形式抄送所在区县价格主管部门。”

　　既然实行市场调节价由经营者与小区业主委员会协商确定，那么小区物业到底与业主是否进行了协商呢?北京城建徜徉集小区物业负责人日前在接受记者采访时答复：“具体出租事宜物业公司已经以书面通知、短信群发以及电话等形式告知广大业主。原来我们的车位单月出租价格为480元，后经与业主协商已经调整到380元/月(含管理费)。车位整年出租价格为4320元/年(含管理费，合360元/月)。而且截止2014年 1月16日，我们已按照新的价格出租了105个车位。”据了解，目前多数物业与业主的协商机制就是书面通知、短信及电话等方式。且北京城建徜徉集小区物业公司也已采用书面通知、短信及电话等方式对业主进行了有效信息的公布和协商，同时记者也了解了徜徉集旁边万科项目的车位出租价格为380元每月，应该说徜徉集的这个价格得到了绝大部分业主的认同及租用。

　　据记者了解，该小区物业服务单位北京城承物业管理有限责任公司房山分公司于2013年9月取得该车库人防性质车位的《人防工程使用许可证》(获批编号为京(房)防用字045号)，于2013年9月5日取得《北京市经营停车场经营备案证》(备案号：103500064)，并于2013年10月28日取得《北京市机动车停车场收费标准核准表》以及《机动车停车场收费标准核准通知书》。在获得以上手续后，小区物业才将所有人防车位面向园区业主进行出租。

　　在回答部分业主认为停车费偏高的问题时，该小区物业负责人坦诚：“这首先是一个市场行为，需要买卖双方达成一致。出租价格最终会参考周边同类、同期项目进行调整。”即体现市场价格协商措施的一种延续，但他也表示，“车位出租整体原则为先到先得”，也就是说，部分业主认可了当前的价格后有先到先得的权利。

　　小区停车收费是普遍问题，业主与物业公司之间的这种价格协商机制处于尚不完善状态，因此呼吁有关部门应尽快出台相关参考标准，共同创造和谐的社区生活环境。