城市综合体满足一站式生活所需 合景领峰以细节致胜

　　今年3月，北京“新城南计划”规划在2013年至2015年的232个重大项目中，投资3960亿。而新南城计划的战略性进展，使房山成为京城CSD核心发展区的重中之重。

　　从2010年开始崛起的房山长阳，住宅已经发展的相对成熟，随着住宅市场的逐渐成熟与高端化趋势，目前开始进入了城市综合体的的发力时期。

　　在政策的扶持下，未来房山CSD将发展成高端生活休闲的城际中心，产业规划的升级以及生态优势给房地产业的兴旺提供了强有力的支撑，房山长阳区域将迎来“发力年”。而这一年里，合景·领峰如一匹黑马，在房山长阳展现出鸿鹄之志。

　　合景·领峰作为合景泰富旗下“城市综合体产品系”的代表作，目前已成功进驻广州、上海、苏州等地，并业已成为当地国际级综合体地标，引领城市新风尚。而今合景·领峰落户长阳CSD核心，融入Fashion Island国际理念，全力打造首席低密综合体，势必再现合景品牌的实力建著。

　　回顾2013，房山长阳区域的发展现状如何？相比南城其他区域相比有何优势？展望2014，城市综合体的发展有多少机遇和挑战？企业跑赢市场需要具备哪些条件？搜狐焦点新闻中心主编巅峰对话入驻房山长阳品牌房企合景泰富一线操盘手，共同探讨房山长阳的发展轨迹以及城市综合体的发展潜力。

　　新南城计划助力长阳发展 城市综合体提升生活指数

　　对于新南城计划给房山楼市带来的影响，作为房山一线操盘手，合景泰富北京公司营销总监孟令文认为，政府往房山或者南城投资的越来越多，房山发展的就会越来越好，当然不可避免的是区域内的房价会越来越高。

　　据搜狐焦点不完全统计，截止到2013年11月21号，房山共出让土地38宗，随着楼市整体价格的持续上涨，目前，区域单价已经涨到18000元-23000元/平米之间。区域内产品类型更加多元化，从以前以刚需小户型住宅产品为主，到改善性产品的出现再到现在城市综合体的大量涌现，长阳楼市正在发生悄然的变化。

　　“房山的未来我们是看好的。” 孟令文对房山长阳板块的发展表现了极大的肯定，并认为政府对南城的大力支持是长阳区域发展的基础，城市综合体的出现会提升区域内居民的生活品质。

　　城市综合体满足一站式生活所需 合景领峰以细节致胜

　　从拿地到售楼处盛大绽放，短短十个月的时间内，合景领峰高调入市并在市场上占有一席之地。

　　合景领峰可以说是合景泰富打造的城市综合体的标杆力作，香港上市名企合景泰富地产有着18年城市综合体运营经验，据了解，合景泰富对合景领峰的定位是未来CSD的首个低密度国际综合体。

　　纵观各大城市，成功的发展一个城市综合体，需要具备哪些条件，对此，北京中原地产住宅事业部总经理方化表示，发展城市综合体首先交通要便利，第二该区域要属于城市的副中心。

　　“合景领峰在立项的时候就考虑到，要保证大家居住舒适度的前提下对生活品质做到提升，十万平米商业以及商务办公就能满足了各种社会需求。”方化表示。

　　一个成功的城市综合体，它的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高综合体的使用效益。

　　对此，孟令文介绍，合景领峰引入了美国Fashion Island理念，在一些细节上想到非常周到和全面，在做产品规划的时候，就已经设定好如何把各个部门充分利用起来，比如连廊、休闲广场以及独立的商业，将各组成部门充分实现使用效益的最大化。

　　城市综合体打破“睡城”模式 推动新型城镇化发展

　　12月12日至13日在北京举行了中央城镇化工作会议，会上对新城镇化发展做出了规定。从目前来看，对土地的集约化利用，契合着城镇化下的主流观点。如果产业与城市被分割，区域就实现不了经济、社会、环境的协调发展。对于城市综合体与新型城镇化的关系，三位嘉宾给出了独到的见解。

　　“城市综合体是新型城镇化下的必然产物。”搜狐焦点北京新闻中心副主编王胜伟表示，城镇化发展好必须有城市综合体作支撑，并且城市综合体的出现可以有效的打破睡城的模式。

　　孟令文则认为，新型城镇化不是单纯的让更多的人住上楼，而是改善更多人的生活水平。综合体是支撑城镇化发展的必要因素之一，它的出现可以在满足居住需求的同时满足人们更多的生活所需。