“中国第一商业街”汉街 重塑文旅商业项目新格局

　　近日，中国房地产行业里的专业级企业评级机构亿翰智库发布了“中国典型商文旅综合品牌指数TOP20”榜单，在11月入库的113家商文旅综合体项目当中，万达楚河汉街以最高分93.63摘得头筹。近半年来，万达楚河汉街累计上榜TOP3达到5次。由此可见，带有独特IP的商文旅综合体，尤其是汉街这种与当地的地域以及人文特色相结合的品牌产品，更受消费者关注，品牌力量也更深入人心。而汉街之所以能在品牌关注度和影响力方面持续领先，主要是得益于其商管模式的优越性。

　　几年前，中国地产商难以摆脱自身固有思维模式，商业地产项目深受同质多、营运弱等缺点所累。随着消费升级时代已然到来，越来越多的消费者更注重个性化、体验化，因此行业领军者们开始寻找真正能够适应未来发展的商业地产模式。其中，时任武汉中央文化区总经理的李渤带领其团队成功打造了中国第一个商业地产文旅项目——汉街。在汉街开街的一年之内，其总接待人数超过1000万人，日均接待人数为3—5万人，几乎等同于一个大型景点在节假日的平均人流量。汉街的成功完全源于明确的功能定位和强大的运营能力。李渤创新的汉街管理运营以文化为核心，引入众多文化品牌，汉秀剧场和电影公园如太极两仪打通东西方文脉，与汉街大戏台、名人广场、杜莎夫人蜡像馆、文华书城、正刚艺术画廊等文化艺术地标一起，将独特的文化与灵性注入汉街。此外，汉街管理运营模式实现了以文化产业带动商业发展，全方位的运营使得汉街成功集合了200多个国内外一流商家，在全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况，堪称中国商业内容最丰富的城市商业步行街。

　　汉街项目兼具文化、旅游、商业、商务、居住等功能，其中文化和旅游是它区别于其他普通商业步行街最醒目的标识，也是汉街独特的核心竞争力。它以文化创意产业为发展方向也更注重对城市文化的保留，传承，重塑与升级，使得汉街从文化氛围、消费层次、发展前景等各方面提高了一个档次，赢得了“中国第一商业街”的美誉。自从汉街开启了商文旅综合体的先河之后，中国商业地产中的文旅项目发展如火如荼。据了解，目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产。李渤成功创新的汉街商管模式，在业态组合颇具灵活性和多元性，将文化、旅游与商业结合，突出文化特色，引进大量文化品牌，既保护了城市文化特色又增长了城市经济，堪称是中国商业地产界的管理运营典范之作，这种模式已被越来越多的地产企业所践行，从而重塑了中国商业地产的新格局。（秦飞）